售房协议书范本 签署购房合同须知

我们在签合同的时候，一定要把买卖房屋的合同和协议看清楚，因为每一个条款都会很重要。有了协议，大家做事都会更放心，彼此之间也不会有矛盾。接下来给大家分享一下卖房协议范本？签订购房合同须知？对于想了解这方面的朋友，可以一起参考一下。

根据中华人民共和国有关法律、法规和地方法规，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将其自有房屋转让给乙方..该房屋具体情况如下:甲方愿意向乙方出售位于平南公路管理局大院XX号楼XX号房，建筑面积_ _ _ _ _平方米

第二条经协商， 甲、乙双方同意上述房产转让价格为人民币(大写):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整 _ _ _ _ _ _ _ _甲、乙双方约定，自本合同签订之日起，乙方将房款一次性支付给甲方，甲方将房产证原件移交给乙方.

第三条甲、乙双方约定，本合同生效后， 甲方将于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _将上述房屋交付给乙方。 

第四条税费的分担由双方协商一致。目前因政策限制，暂不能办理过户手续。今后在政策允许的情况下，乙方承担办理房产过户费用所需的税费及各种费用。

第五条甲方应在房屋交付前结清应由甲方支付的水费、电费及其他费用。

第六条上述物业的风险责任自本合同签订之日起转移给乙方，该物业未来的所有收益一并转移给乙方，与甲方无关

第七条合同争议的解决:合同履行中发生的争议，双方可通过协商和诉讼解决。

第八条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条本合同一式两份，双方各执一份。

附件:房产证复印件甲方:(签字)乙方:(签字)

产权证要齐全。包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。这三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证书原件要挂在销售现场，在销售现场可以看到证书原件。然后就是土地证有没有抵押。土地使用证有备注页，开发商向银行进行开发贷款的，会在土地使用证上注明。还有就是开发商的营业执照，经营范围里有没有房地产开发商的土地管理许可证。

二是签订合同时，要明确交房日期、供水、供电、通风等条件，明确双方违约责任。按照规定，70%以上的入住可以开放，而在此之前，开发商还得免费提供液化气。

三。延期交房:开发商补充协议约定“开发商延期交房的，每日按业主已付房款的千分之一支付违约金，违约金总额以房款的5%为限。如果开发商仍然不能交房，业主只会返还已支付的本金。”这种约定是不合理的。

四。采购合同的第一条款，是项目建设的基础。在审查该条款内容时，需要注意合同中的相关内容是否与开发商提供的相关文件一致，如数量、经营范围等。

二是商品房买卖的依据。你需要做的和第一个基本一样。你需要查看销售许可证的编号、批准的机构、销售方式是否与开发商挂在售楼处的销售许可证一致。

5.公摊面积:不应包括的面积有仓库、机动车车库、非机动车车库、作为招待所的地下室、可单独使用的空间。还有卖单位自用的房子，比如开发商在大堂做的销售。为很多房子服务的管理室，一般来说就是和这个楼不相连的部分，比如小区的物业管理室。商品房买卖的附件中应有明确的说明。主合同第三条，只说分摊多少，分摊面积多少。但在合同附件2中，应该有一个分摊房屋面积的说明表，分摊的是哪一部分，核定的是哪一个地方。六。面积的确认和差异的确定。建议采购方选择合同中已经规定的第二种方法，即确定一个双方都能接受的误差比，也就是说正负3%。如果购房人超过这个比例，可以选择退房，开发商应该退还房款和利息，你也可以接受。

七。付款方式和期限。一次性付款可与开发商协商。有没有可能保留5%左右的房款，正式交房后再付？银行贷款不应该在约定时间内支付到开发商账户。根据合同，你要支付相应数额的违约金，所以时间要约定的更充分一些。在签订正式的购房合同之前，建议您向开发商指定的银行或律师咨询您的信用条件，看是否可以获得信用贷款，避免其他麻烦。

八。卖方预期付款的违约责任。也就是说，如果开发商同意你超过30天没有支付房款就可以解除合同，那么预期交房的解除期限只能设定为30天。这两篇文章应该是对应的，并且是相等的。

九。关于规划设计变更的条款，一方面是因为我们买的是期房，在商品房建设过程中，可能会有一些方面的问题。开发商认为需要进行规划变更、设计变更的，应当在收到相关部门批复后10个工作日内书面通知购房人，购房人有权选择退房。

十、房屋交接:开发商应请房地产管理部门认可的有资质的机构对房屋面积进行测量。交房时，应当提供实测面积数据，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商提供的证明原件不全，可以拒绝收楼。由此产生的一切责任由开发商承担。

十一。开发商对基础设施和配套设施的承诺。一般来说，标准合同有五个条款。一、水电供应电梯保证你卖了房子之后，这是基本保证。然后就是煤气管道的开通。一般来说，开发商会告诉你要等到入住，比如入住率。但目前北京并没有明确规定只有入住率才能开。其实跟开发商和燃气公司的协调有关系。你应该和开发商做个约定，以免影响你的正常生活。对于你购买的公园项目，开发商在建筑书中承诺的，比如会所、公园的绿化、地上地下的停车位等，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。该条款中还包括，如果在规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式应该对你更有利。不符合使用条件的，应当视为开发商逾期交房，应当对逾期交房承担责任。

十二。产权登记相关条款规定了办理产权证的期限和违约条款。购房人可根据实际情况选择退房或支付违约金。根据现行商品房销售规定，60日内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。因为开发商的责任，没有及时将信息报产权登记机关备案，导致买受人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理办法，可以拒收房屋。

以上主要文章内容介绍了所有关于《房屋买卖示范协议》的知识以及签订购房合同的须知，希望对你有所帮助。卖房的时候，签订协议是必不可少的，对双方来说也是一种保障，可以避免一些不必要的纠纷。所以在签合同的时候，一定要了解一些相关的事项。