“法拍房”是“不动产司法拍卖”的简称。如今，网络拍卖已经成为司法拍卖的主要形式，可以有效打破地域限制，提高拍卖参与率，从而提高拍卖资产的变现效率和溢价率，实现双方利益的最大化。那么，购买法拍房，需要注意什么呢？
“法拍房”是“不动产司法拍卖”的简称。如今，网络拍卖已经成为司法拍卖的主要形式，可以有效打破地域限制，提高拍卖参与率，从而提高拍卖资产的变现效率和溢价率，实现双方利益的最大化。那么，购买法拍房，需要注意什么呢？金凤区人民法院以案例解读的方式为您解读。
回顾案例
2020年，王通过淘宝拍下了某小区的一套房子。最近，他收到了法院传票。原来，该房屋所属小区的物业公司向法院提起诉讼，要求王承担涉案房屋2017年至2022年的物业服务费。
庭审中，王称自己是2020年5月才取得房产证的，应在取得房产证后承担房屋费用。但之前产生的费用与其无关，故请求法院驳回物业公司支付未取得产权期间物业费的诉讼请求。
裁判结果
法院经审理认为，根据物业服务合同的相对性，物业公司无权要求投标人支付原业主所欠的物业费。但本案存在由投标人承担的例外情况，法院最终支持了物业公司的诉请。出什么事了？
原来，法院在涉案房屋的招标公告中已经写明，标的物涉及的所有税费以及可能存在的物业、水电欠款均由买受人承担。司法机关的拍卖公告属于“要约”，竞买人参与拍卖可视为对拍卖公告中内容的认可；拍卖交易一经确认，合同即依法成立并生效。王作为完全民事行为能力的成年人，在完全知晓并接受竞买条款的情况下拍摄涉案财物，视为自愿接受竞买条款。应根据拍卖公告中的竞买须知承担相应责任，故涉案房屋2017年至2022年的物业服务费应由王向物业公司支付。
法官提醒
当事人在选择法拍房时，应仔细阅读被拍卖房产的查勘表和竞价公告，充分了解拍卖依据、权证、房屋用途和土地性质、房屋面积和位置、出租、抵押、是否有权利限制、是否有未缴纳的采暖费、物业费等费用、是否有限购等情况。，并通过现场验房确认房屋状况和缺陷状况。不清楚的问题要及时向法院、拍卖机构、房管部门、税务部门、贷款机构咨询，避免不必要的纠纷。
