2023年房贷利率最新消息，更多城市房贷利率进入“3”阶段。

2023年房贷利率最新消息

房贷利率已进入“3”阶段！2023年房贷利率最新消息你懂的！房贷利率是浮动还是固定？以下是为大家整理的2023年房贷利率最新消息。如果喜欢，请收藏分享！

2023年房贷利率最新消息

多地首套房贷利率再创新低！自年初人民银行、银监会宣布建立首套房贷利率政策动态调整机制以来，已有多个城市下调首套房贷利率。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调首套房贷利率，新一轮房贷利率下行趋势正在上演。

房贷利率进入“3”阶段。

中指院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年将调整利率下限的城市有近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门将分阶段取消首套房贷利率下限。

从城市分布来看，春节前三四线城市大多下调了房贷利率；春节过后，二线城市是近日下调房贷利率的主要城市，包括不少省会城市和重点二线城市。

郑州作为河南省会，是春节假期后首个下调房贷利率的城市。1月29日，当地媒体从郑州部分银行获悉，即日起首套房贷年利率下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行近日调整至3.8%，适用区域为郑州市。

“量价齐跌、市场不景气的现状是郑州此轮下调房贷利率的重要原因。”据诸葛找房数据研究中心分析，2022年郑州房地产市场整体表现低迷，全年商品房成交面积同比下跌超四成。从房价水平来看，根据国家统计局公布的70城房价指数，2022年除7月份以外的所有月份新房价格均保持下降趋势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受中国城市报记者采访时表示，此轮首套房利率下调，一般是由于新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比下降，价格降幅普遍较大。唐山、珠海等城市需要通过降低房贷利率来更大程度地提升市场预期。

政策层面，地方对首套房贷利率的调整和下调也有迹可循。今年年初，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布通知，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。

房贷利率是浮动还是固定？

按揭贷款一般以浮动利率为主，在一定时间范围内会根据基准利率的变化而变化，贷款会有一个重新定价的周期。月利率将根据最新的LPR报价计算，并在下一个周期执行。

但需要注意的是，五大国有银行均已宣布2020年8月25日前可执行浮动利率，但如果还没决定，所有银行(工行、建行、农行、中行、邮储银行)将剩余贷款转为LPR。当然，如果他们不愿意，也可以“反悔”，即在今年年底前主动向银行提出申请。

固定利率是多少？

固定利率是不变的，不会随着利率的变化而变化，直到你还完。缺点是享受不到LPR的各种优惠政策；它的优点是利率不会随着利率的提高而提高，也不会受到LPR的影响。

浮动利率是多少？

浮动利率会随着时间的推移而变化，每年12月会调整LPR，然后根据12月的LPR确定下一年的贷款利率。

缺点是担心未来利率会上升，给我带来更高的利息和更大的压力；好处是随着利率的变化，可以享受优惠利率。

房贷利率会自动调整吗？

春节后，下调首套房贷利率下限的城市继续增加，今年一季度乃至上半年，将有更多符合条件的城市下调首套房贷利率下限，为推动楼市企稳回升积蓄能量。

多地降低首套房贷利率下限

在首套房贷利率政策动态调整机制下，近期，下调首套房贷利率下限的城市陆续增多。沈阳和郑州都下调了首套房贷利率。2月1日至4月1日，沈阳大部分银行首套房贷利率将下调至3.9%，部分银行已经提前执行。郑州多家银行工作人员对《证券日报》记者表示，“最近已经收到利率调整的消息。调整后，首套房贷(商贷)利率已从4.1%降至3.8%，但部分银行仍在等待正式执行通知。”

今年春节前，广东省内的唐山、太原、丽水、九江以及珠海、江门、肇庆、中山、惠州、湛江、韶关、云浮等地已相继下调首套房贷利率。据中指院不完全统计，2023年将调整利率下限的城市有近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。

1月5日，央行、银监会发布《关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。根据该通知，新建商品住房销售价格环比、同比连续3个月下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。

值得注意的是，此前实行首套房贷利率政策动态调整机制的城市主要集中在三四线城市，而此次珠海、厦门、沈阳、福州、郑州等城市也已开始动态调整首套房贷利率。

房贷利率政策多次优化调整。

半年来，首套房贷利率政策多次调整优化。2022年5月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文称，个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点。2022年9月，中国人民银行、银监会发布通知，分阶段放宽部分城市首套房贷利率下限。2023年1月，首个住房贷款利率政策动态调整机制正式建立。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学表示，半年来房贷利率政策的持续优化调整，对市场信心和交易端有明显的推动作用。

王庆认为，目前住宅房贷利率仍然较高，有下调空间。2022年连续下调后，多地房贷利率已降至五年多来LPR牌价确定的最低值。为推动房贷利率进一步下行，建议适时下调5年期以上LPR报价。在这两个月内，仅5年以上的LPR报价下调0.1至0.15个百分点还是有可能的，进而带动包括首套房贷利率在内的住宅房贷利率进一步下调，促进楼市回暖趋势。