房贷9折利率再现，你的月供会少多少？_贷款知识

5月15日，央行、银保监会重磅发文：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

LPR减20个基点，也就是4.4，相当于基准利率的9折，这是郑州时隔5年再现房贷利率打折。

对于购房者来说，更关心的是自己的房贷利率将如何调整？月供会不会降低？

降20个基点后，百万房贷少还4万多元

根据央行、银保监会的发文，此次调整的为首套房房贷利率，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；按照4月20日的最新报价，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这意味着，国内首套房最低利率降为4.4%。反映在月供上，究竟能少多少？

从房过户贷款计算器结果来看，贷款100万元，30年等额本息计算，4.6%的商贷利率每月月供约为5126元，而下降了20个基点之后每月月供为5007元，相当于每月少还119元，30年就少还4万多元。

郑州多家银行已执行4.4%利率

郑州大部分的银行工作人员表示，房贷利率将会根据监管要求和市场情况动态调整，不过由于时间、流程等原因，还未明确具体执行标准。但也有银行已经有一些合作楼盘项目按照4.4%的利率执行。

5月16日，房产中介朋友圈已成“炸锅”，多家银行以及多个新房项目已开始执行4.4%的利率，虽然银行没有正式通知，但已可以执行最低利率，按照4.4%签约。

这么给力的政策，你的月供会少多少？

虽然政策十分给力，但是这次调整只针对新增客户，而已在还房贷路上的购房者无缘这次“盛宴”，因为你的房贷利率只会随LPR利率浮动，跟这次政策调整无关。比如你之前的房贷利率是LPR上浮20个基点，不管此次政策如何调整，你的房贷利率浮动比例不变。哪怕LPR下降到了4%，你的房贷利率依旧是4%上浮20个基点。

而且这次只是调整的LPR浮动基点，并不是调整的LPR本身，但即使是调整的LPR本身的值，在还贷款的朋友们，也需要等到2023年1月1日起，才能够享受到新的LPR带来的实惠。

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