为什么我们不能像日本那样直接扎破楼市泡沫，而是要死保房地产

俗话说“以史为鉴可以知兴替”。

日本曾是世界最发达的国家之一，然而在上个世纪90年代经历了楼市的崩盘，日本主要城市的房价跌幅近70%，全国城市房价跌幅超50%，数千家房地产企业和商业银行倒闭，大量拥有千万房产的中产富豪，财富瞬间化为乌有。

在楼市崩盘前的1991年，日本房价达到了历史的顶峰，东京等大城市的房价涨到6.2万美元/平，距离东京都市圈十公里以内地方，均价也有1.2万美元/平，大量的资金进入房产市场，进一步推高了市场的热度，楼市泡沫越吹越大。

当是的日本已经开始意识到经济的“虚胖”，再加上英美等同盟国的施压，日本开始对房产市场进行管控，限制资金进入房地产，大幅提高房贷利率、停止发放房贷等措施，让日本楼市瞬间崩盘。直到今日，东京房价依旧没有恢复到崩盘前的一半。

为什么我们不能像日本那样做？

首先，当时的日本，在高精尖领域已经处于领先地位，像日本的半导体高端材料和设备、工业机器人零部件、高端工程机械液压件、智能终端、机床工业、显示产业、碳纤维产业链等领域，要么掌握高端核心技术，要么控制全球50%以上市场份额，也这是日本敢于扎破楼市泡沫的底气之一。

而我们目前的经济还是比较依赖房地产，房地产依旧是经济支柱产业，如果盲目的扎破楼市泡沫，却没有足够产业支撑，经济大盘必然会出现大幅的波动，行业萧条，失业增多，后果必然会比日本更加严重。

其次，日本的房屋租赁政策也很齐全，有租房补贴，也有租金价格限制，让人们乐于租房生活。

而我们目前的租房政策还不太健全，租房保障房源也相对较少，在楼市崩盘的时候，人们可能无法及时通过租房市场获得居住的地方，有可能造成社会的不稳定。

最后，中国是一个传统的国家，不管是安家立业的传统文化，还是无房不结婚的传统观念，都让中国的房产成为一个不可或缺的行业。楼市硬着陆式的崩盘，只能造成经济的萧条，人们财富的蒸发，并不能改变人们的观念，在经济复苏之后，依旧要涌入房地产，很有可能再次吹打泡沫，然后再来一次循环。

纵观全球，没有一个国家能够仅仅依靠房地产能够让国家走向繁荣，更不可能仅仅依靠房地产就能持续繁荣。对整个社会来讲，发展制造业、高科技产业等高技术附加值的产业能够让经济基础更加夯实。对于普通购房者来说，坚持居住需求，摒弃炒房的思维。

如果楼市崩盘，受伤最大的，一定会是普通人。

关注房过户，了解更多房产知识。