房贷提前还款合算吗？提前还款需要注意什么

用贷款买房确实解决了许多人的资金问题，但贷款有利息也是一个非常实际的问题。虽然利率很低，但总房价很大，而且年数很长，所以很多人在房产过户时要打算提前还款。提前偿还住房贷款是否划算？预付款应注意什么？

房贷提前还款合算吗？ 

提前还款的本质应该是尽量减少本金，缩短贷款期限和支付较少的利息。与等本息和等本金两种还款方式相比，由于同一笔贷款借贷一段时间后，“等本息还款方式”支付的利息将高于“等本金还款方式”，且提前还款时支付的利息将不予退还，相对而言，它支付了更多本不应提前支付的利息。因此，如果有提前还款的计划，选择“等额本金还款法”贷款更具成本效益。

根据等额本息还款计算方法，如果贷款期限超过一半，则意味着所有贷款和利息的50%-80%已经偿还，剩余的每月本金占很大比例，利息很少。此时，预付款节省的资金并不多，大部分资金和大部分压力已结转，剩余的一小部分不需要一次性交付。如果等额本金和利息的还款方法超过一半，则预付款不具有成本效益。那么对于那些使用等额本金还款法来偿还住房贷款的人，按照等额本金的计算方法，一般来说，当还款时间超过三分之一时，提前还款是不划算的。此时，剩下的利息不多，剩下的基本上是本金，不会少。

提前还款需要注意什么？ 

1、在贷款期限内和贷款发放后一年内提前预约，经银行同意，您可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般来说，银行需要2-7个工作日来处理这项业务。每家银行提前偿还贷款的规定各不相同。在决定提前偿还贷款之前，贷款人必须了解贷款银行的运营流程。

2、准备贷款文件。如果借款人想提前偿还贷款，通常应在电话或书面申请后，携带自己的身份证和贷款合同到银行审批。如果借款人结清了所有余额，在银行计算出剩余贷款金额后，借款人可以方便地存入足够的资金提前偿还贷款。如果是次级抵押业务的客户和业主，最好找专业的担保机构进行委托公证，以避免业主预付款后客户不购买或业主在客户付清首期款余额后加价的风险。

3、新的利息标准将在新年伊始计算。因此，即使贷款需要提前偿还，贷款人也应抓住机会在新利息生效前的年末提前偿还贷款。在提前还清所有贷款后，贷款人应记住向保险公司和其他部门退保。

4、退保贷款人提前结清全部余额后，银行将出具结清证明。借款人将携带银行出具的贷款结算证明原件和保单原件及复印件，致电相关保险公司并预约退保。借款人办理贷款时，银行将办理抵押登记。

综上所述，本文主要讲述了住房贷款提前还款的成本效益以及提前还款需要注意的相关信息。现在通过阅读本文，我们意识到并不是所有的贷款方式和预付款都具有成本效益。具体取决于我们自己的贷款方式和综合个人条件，但是如果需要出售二手房，在房产过户之前肯定要把贷款提前还掉的。