二手房过完户银行多久才放款？二手房贷款注意事项？

买二手房我们关心银行放款，其实二手房过户之后，放款的时间并不固定，每个银行都需要审批各个流程，走完流程才会放款，那么二手房过完户银行多久才放款？二手房贷款注意事项？ 

二手房过完户银行多久才放款 

二手房贷款一般在过完户后7－15个工作日放款。但如果贷款人是在年底买二手房申请的贷款，由于年底银行贷款配额比较紧缺，放款需要的时间可能会更久一点。申请二手房贷款，需要申请人提供相关证明材料，申请人确保能够办理抵押手续，银行确认无误后才能放贷。 

二手房贷款注意事项 

1、评估价与最高贷款额： 

在申请二手房贷款时，银行会先对房产做评估，此时评估值会低于其市值。银行放贷时也会采用合同价和评估价取得原则，取两者低值乘以贷款成数，这就是房产的最高贷款额度。 

2、竣工年代与贷款年限： 

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年（即35－15）。 

3、贷款成数和利率： 

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成，利率下浮15％；第二套房首付六成，利率上浮20％的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3．87％来执行。 

4、还款方式的选择： 

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50％为宜。 

5、贷款银行的选择： 

现在能提供贷款服务的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。 

通过介绍的二手房过完户银行多久才放款？二手房贷款注意事项？我们知道过户的问题，二手房过户中有不少的细节，这期间也有不少的问题。