住房贷款利率表（2022最新版住房贷款利率表）

根据央行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，一年期为3.65%，五年期个人住房贷款利率表(最新版个人住房贷款利率表2022)为4.3%。与住房贷款利率密切相关的是5年期以上的LPR。对于房贷购房者来说，5年以上LPR的降低，意味着买房成本会降低。

假设银行有300万元等额本息贷款，住房贷款利率在LPR个人住房贷款利率表(最新版个人住房贷款利率表2022)中为0个基点，贷款期限为30年，LPR下调后，房贷从15111元左右降至14846元，每月还款减少265元；贷款利息总额将由244万元降至234.5万元，减少约9.5万元。

对于LPR的下调，销售市场也有所估计。意义重大的是，8月15日，央行进行了4000亿元1年期MLF(含8月16日到期的6000亿元MLF续作)和200亿元7天期个人住房贷款利率表(最新版《个人住房贷款利率表2022》)的逆回购，招标利率分别为2.75%和2.0%，均下调10个基点。

方正证券投资分析师认为，央行的缩表降准，央行的降息，既是主动的，也是被动的。从历史上看，住房贷款利率领先商品房销售约两个季度，货币条件是房地产行业的关键因素。

近年来，住房贷款利率一直在下降。5月15日，央行和银监会发布通知，将全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率维持相应期限LPR加60个基点不变。

如果首套房贷利率下限LPR下调20个基点，LPR下调后，等额本息贷款100万，期限30年，房贷从4919元降到4831元，每月节省88元。个人住房贷款利率表(2022年最新版个人住房贷款利率表)

RealData数据显示，2022年7月，103个重点城市首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，较上月分别下降7、2个基点。月均付款期25天，比上月少4天。

华创证券投资分析师孙彬彬觉得，为了充分考虑政治局会议“稳定房地产业”的规定，有必要进一步降低住房贷款利率，跟上历史时间。

TF证券研报强调，参考历史时间最低标准，2008年末首套房贷利率为4.158%(在5.94%的前提下打7折)，住房按揭贷款加权平均利率为4.34%。目前两个指标分别为4.25%和4.62%，至少需要降10或28 bp才能达到历史时间的底部点。

方正证券投资分析师也认为，根据《中央个人住房贷款利率表(最新版个人住房贷款利率表2022)》第二季度金融政策执行报告，6月新发放个人信用贷款加权平均利率快速下降87bp至4.62%。对比企业贷款统计，目前为止已经降到底部，住房按揭贷款底部还有30bp室内空间。

为了稳定房地产行业，在降低房贷利率的前提下，各城市相继放松限贷政策。

根据房企排名统计分析，近年来有83个城市放松限贷，57个城市首套房首付比例降至20%，如兰州、贵阳、南通等。南宁、西宁、绍兴等三个城市二套房首付降至三成。