房贷利率最新消息2023，延长房贷期限降低房贷利率

为了促进房地产消费，出台了降低房贷利率、购房补贴等多项政策。近日，一则“南宁房贷年龄限制可延至80岁”的消息引发市场关注。据中国证券报记者调查，该政策是中信银行南宁分行的新政策，贷款人的年龄加上贷款期限不应超过80年。

还没有落地。

近日有消息称“南宁房贷年龄限制可延至80岁”。该政策是中信银行南宁分行近期推出的新政策，目前尚未有业务落地。

“这个政策最近几天刚刚出台，但外界对此有所误解。并不是说贷款人的年龄可以延长到80岁，而是贷款人的年龄加上贷款年限不得超过80年。”中信银行南宁某支行工作人员表示。

上述工作人员举了个例子。根据最新政策，60岁客户申请个人住房按揭贷款最长可申请20年，而在政策调整前，他最多只能申请10年。“主要是延长贷款期限，但贷款人不超过70岁的规定没有变。”

"完成整个抵押贷款需要很多材料."中信银行南宁某支行工作人员刘晓(化名)表示，银行一开始会对贷款人的情况进行简单预判，需要提交贷款人的银行流水、收入证明等基础征信材料，以银行最终审批结果为准。银行会充分考虑各种因素进行综合评估，比如贷款人每月的养老金是否能覆盖退休后的还款额。

释放购房需求

在业内人士看来，银行出台这一政策对释放刚需和改善型住房需求有积极作用。

“这种政策试图挖掘40岁至59岁人群的住房需求。这个群体中有一部分人支付能力相对较强，对全额信贷的需求较高。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，这类群体获得的贷款对释放刚需和改善型住房需求也有积极作用。

智联金融首席研究员董希淼认为，这一政策将帮助更多中老年人申请贷款改善生活条件，也让年轻人通过延长还款期限来减轻目前的还款压力。“其实很多年前，中国工商银行等银行就将借款人年龄加贷款年限延长至75年，这也可能是中国人口老龄化背景下的大势所趋。”董希淼说。

目前很多银行个人住房按揭贷款的贷款人年龄都在80岁以下，贷款最长期限也不到80岁。例如，当地建设银行贷款人的最大年龄加上贷款期限是75年。招商银行贷款人最大年龄加上贷款年限是70年。柳州银行目前贷款人年龄加贷款年限最长为70年。

也有业内人士建议，购房者对于延长房贷期限仍需谨慎。北京市金诉律师事务所主任表示，一般来说，很多人在60岁、70岁以后，基本没有劳动能力，只能靠子女养老或社保。这时候老年人的资金支付能力就比较差了。一方面，这可能会影响他们的老年生活质量。另一方面，相关风险可能会转移给子女，增加他们的经济压力。

多地房贷政策调整

事实上，南宁部分银行出台的政策就是“一城一策”促进房地产消费的缩影。近几个月来，长沙市、菏泽市、大连市、连云港市、六安市等地纷纷出台政策提振楼市，提高公积金贷款额度，调整首套房贷利率。

在提高公积金贷款额度方面，六安表示，公积金贷款购房最低贷款额度上浮20%。菏泽市、长沙市、绍兴市都出台了相关措施。

在调整贷款利率方面，郑州首套房贷利率下调至3.8%，天津部分银行首套房贷利率下调至3.9%。四川表示，将支持有条件的地方动态调整首套房贷利率下限。

“包括延长房贷年龄在内的政策，其实都是房贷层面的政策工具，宽松的政策符合各地满足合理住房消费需求的导向。”严跃进分析道。