个别城市首套房贷款利率上调，但利率下行趋势未改

个别城市首套房贷款利率上调，但利率下行趋势未改

近期，中国部分城市首套房贷款利率的上调引起了市场的广泛关注。据报道，石家庄和惠州两地的房贷利率已经或即将出现回升。具体来说，石家庄地区自4月1日起，首套房贷款利率将从“LPR-50个基点”上升至“LPR-20个基点”，按照当前5年期以上LPR利率3.95%计算，房贷利率将从3.45%上升至3.75%。而惠州地区部分银行自3月1日起已将首套房贷款利率从“LPR-50个基点”上调至“LPR-35个基点”，即从3.45%上调至3.6%。

这一调整是地方政府根据首套住房贷款利率政策动态调整机制的相关规定进行的自主调节。各地根据当地房价变化对房贷利率进行调整，旨在响应市场变化并维持房地产市场的稳定。尽管个别城市出现了利率上调，但从全国范围来看，房贷利率的下行趋势并未改变。

据河北省市场利率定价自律委员会发布的《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》，石家庄市新建商品住宅销售价格连续3个月环比和同比上涨，因此决定恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。而惠州市的房贷利率调整则是基于市场常规操作，符合差别化住房信贷政策的原则。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，尽管石家庄和惠州有所回调，但房贷利率仍处于较低水平，这并不意味着市场总体宽松的政策导向发生了改变。从全国层面看，房贷利率下降仍是主流趋势。贝壳研究院的数据显示，2024年2月份百城首套房主流房贷款利率平均为3.59%，二套房主流房贷款利率平均为4.16%，均较上月降低25个基点，创下2019年以来最大单月降幅。

展望未来，关荣雪认为，基于当前政策的“宽松为主”以及“促需求”的定调，房贷利率总体或仍有下行空间。这表明，尽管个别城市根据本地市场情况进行了利率调整，但全国房贷利率的下行趋势预计将持续，有助于支持房地产市场的稳定发展。

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