去年房贷5.6今年4.9怎么变?你错了,今年房贷利率最低为3.45了!
“去年房贷5.6今年4.9怎么变?”我一下子愣住了,去年房贷(基准)明明是4.2呀,而且今年的房贷(基准)明明是3.95%呀,而且对于新增贷款来说,房贷利率已经普遍降到了3.95%,还有几十个城市已经降到了3.7%,郑州甚至降到了3.45%。
今年接到一个粉丝的留言,看完之后我懵了。
留言说:“去年房贷5.6今年4.9怎么变?”我一下子愣住了,去年房贷(基准)明明是4.2呀,而且今年的房贷(基准)明明是3.95%呀,而且对于新增贷款来说,房贷利率已经普遍降到了3.95%,还有几十个城市已经降到了3.7%,郑州甚至降到了3.45%。
今天就给大家详细说一说房贷利率的事吧。
2022年,房贷基准利率(也就是LPR)经过了3次的调整,从4.65%降至4.3%(房贷利率只需参考5年期LPR即可),整年下调了35个基点。而2024年最新房贷利率为3.95%(2014年2月20日数据)。
这里就有人有疑问了,LPR降低了之后,房贷利率会降吗?
首先要给大家说的是,LPR就是作为房贷利率的基准利率,LPR降低了之后,房贷利率就同步降低了。但是并不是所有人都能够第一时间享受到降低后的房贷利率。
这里要分两种情况了。
第一,新增贷款。也就是在LPR降低之后才申请的住房贷款,这种情况是直接享受最新的贷款利率的。
在2024年2月20日前申请住房贷款的,房贷利率的基准就是4.2%。而在2月20日后申请住房贷款的,房贷利率的基准就是3.95%。
第二,存量房贷款。也就是之前已经在还月供的住房贷款,这种情况下的房贷利率也是有可能享受到房贷利率降低的,但是不能立刻享受,必须要到每月的1月1日才开始使用最新的房贷利率。
在2024年1月申请的住房贷款,房贷利率就是3.7%(LPR-50BP),而在2024年的2月LPR下调时,该贷款依旧需要按照3.7%来偿还月供,直到2025年1月份,该住房贷款会按照最新(2024年12月)的LPR来计算利息、偿还月供。
所以,对于和这位粉丝有类似“去年房贷5.6今年4.9怎么变”问题的,不需要发愁,你什么都不用做,房贷利率也会跟着LPR的下调而降低,实际上你也没什么能做的,而原本可以将高利率的存量房贷转为3.8%低利率的方法,也在上周被叫停了。大家可以一起去呼吁银行,将高的房贷利率按照一定的方式转为低利率,缓解人们的还款压力。