房贷利率最新消息2023，首套房利率3.8%是个圈套？

今天看到一个人说“3.8利率是个圈套”。

理由是：银行现在把利率给你降到3.8，让你们都去抢房，等大家都买了房，楼市就好起来了，然后再把利率升上去，你又得背上高利率了。还让大家看下之前背着5.88/6.37利率的人有多惨。

看起来，这个理由好像也没有特别大的问题，但实际上却弄错了根本。

首先，现在的利率都是浮动利率。3.8的利率是在基准4.3的基础上，下调了50个基点，而这个下调的基点是永远不变的，也就是说，不管以后LPR怎么调整，你永远都比最新的LPR低50个基点。而不是说利率涨上去了，现在3.8的人也要背上高利率。

其次，银行即使调高利率，大概率也不会是调高LPR，而是会调高浮动基点，也就是说现在是下浮50个基点，等楼市好起来了，银行会把下浮50基点的政策取消，换成上浮50个基点（比如），这样利率就变成了4.8。房贷利率是上调了，但是这样的调整只会影响新增的购房者，以前的3.8是不受影响的。

像2019年的5.88和6.37的超高利率，就是在4.9的基准上，上浮了，所以现在虽然基准（LPR）下调到了4.3，他们的利率依旧还在5.38/5.87，无法直接享受到4.3，甚至3.8的利率。

而以后想要影响到现在3.8的利率，就要调高LPR，而一旦调高LPR，影响的就不是房贷这一个事了，这是影响全国的经济以及各行各业的贷款。