遗产房屋怎么继承

遗产房产继承先要递交房产资料,审核员在审核之后,符合条件的会让申请人进行缴费;然后就是进行办理;最后进行领取证件。下面我们来看看相关知识。

一.房地产继承类型

顺序继承

我国《民法典》第1127条规定遗产应当按照顺序继承。第一个继承顺序是:先配偶，后子女，再父母。第二个继承顺序是:先兄弟姐妹，再爷爷奶奶，再爷爷奶奶。继承顺序第一，第一顺序继承人来了继承遗产；如果没有一阶继承人，二阶继承人来继承遗产。

遗嘱继承

当遗产需要继承时，会优先考虑遗嘱。如果有遗嘱的话，继承人来了继承会写在上面。如果没有遗嘱，则按照上述法律的继承顺序进行。房产继承有其特殊性，要按份额划分。评估机构评估财产价值，份额最大的一方获得财产，份额小的其他人继承获得现金。或者可以把房子卖了换现金，几个继承人从自己的份额里拿到相应的金额。

二。处理房地产的步骤继承

房产继承的手续要通过房屋评估、公证、产权仓申请等流程办理。所有有房产证的房屋，产权人死亡后，法定继承人可以对房屋继承进行登记。具体步骤如下:

1.评估公司首先评估房子的市场价值。根据房屋所在的路段、楼层、位置等因素，由评估公司进行专业分析评估，确定市场价值。

2.另外，申请人需要到当地公证处办理继承公证书，并取得公证书。公证需要产权人的死亡证明，法律权威机构出具的继承人的名单，产权人的遗嘱原件，如果有。如果其他继承人愿意放弃其继承权利，也需要出具弃权证明。

3.申请人还需要到房产部门申请房屋面积测绘，拿到测绘成果，方便产权登记。

4.申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘成果到房地产交易中心申请并填写申请表。提交所需材料后，工作人员会受理并给您发送回执。所有材料审核完毕后，给你发产权变更后的产权证。

5.有判决、调解、裁定等与房屋产权相关的法院程序的，或者测绘后发现违法建设、改建房屋的，还需提交规划部门的决定或审核报告进行建设。

三。未偿还贷款的财产继承情况

1.如果房子有未偿还的银行贷款，这个房子就是不完美的。在这种情况下，贷款只有还清后才能作为整个遗产进行分配。或者在银行的主持下进行拍卖，剩下的作为遗产处理，或者法定继承人可以卖掉房子，还清银行欠款。

2.如果房子是死者父母买的，那么这种行为，不算赠予，应该归死者父母所有，作为债务清偿。但如果你不能证明房子是死者父母购买的，那就是赠予行为。这笔财产将根据遗产进行分配。

3.如果房子作为遗产分配，其父母子女在第一顺序继承人，分配原则是平分。如果继承人未达到法定年龄，其监护人可以先打理遗产。