买房一定要注意：房产证上千万别写2个人名字_买房知识

房地产权属证书是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。但是很多人说“不要在房产证上写两个名字”，为什么呢？让我们一起来看看吧。

第一，房产证上不要写两个名字。

1.在很多人看来，房产证上写夫妻名字是非常正常的现象，尤其是一些共同出资、共同还贷买房的夫妻。但也有人认为“房产证上不要写两个名字”，那么这是什么原因呢？

2.在大部分城市都有限购政策的条件下，不管是本地还是外地，只要你已经买了房或者房贷还没还清。房子不卖，那买房就是两套。如果夫妻双方通过共同贷款买的房子卖掉了，那么就算作两套。而且由于双方都有贷款记录，假离婚然后买房是两套。夫妻共同购买，不管是全款还是贷款，也算两套。

3.而且离婚一年内贷款买房，商贷公积金贷款视为第二套，房贷首付60%。此时支付的金额不小。只要房产证上有名字或者是和房贷有关的，想买二套房就有点麻烦了。

第二，后悔买了房子，写了儿子的名字。

买房的时候，很多父母都会写儿子的名字，但是之后，他们会后悔。那么为什么买房时会后悔写了儿子的名字呢？

1.买房只能全款。

写儿子的名字是可以的，但是如果儿子未满18周岁，那么父母只能选择全款购房，因为公积金贷款和商业贷款对贷款人有一定的年龄限制，只针对完全民事行为能力的自然人，达到18周岁是硬性条件。

2.财产分割的麻烦

虽然父母以儿子的名义出资买房，但房子登记在儿子名下，属于儿子的财产。如果父母婚姻破裂离婚，财产分割会成为大问题。因为从法律上来说，财产是属于儿子的，只是由取得孩子监护权的监护人来管理。

3.父母不能随便变卖儿子的财产。

父母买房写儿子的名字是很常见的。但如果父母出现现金流问题，就不能随意变卖儿子的房产。按照正常程序，孩子名下的房子，只有在儿子年满18周岁并征得其同意后，才能出售。

父母如果要出售儿子名下的房产，首先需要取得儿子监护人的签字文件，确认他的监护人资格，然后签署保证书:另外，出售儿子房屋的目的必须是为了儿子的特殊情况，比如儿子患有严重疾病。如果父母想卖掉孩子的房产换现金，是不允许的。

4.如果儿子婚后不幸去世，配偶有继承权。

如果你买房写的是你儿子的名字，而你儿子有配偶，那么在他儿子出事后，他的配偶和儿子可以继承他儿子的房子。这意味着，如果儿子在未成年时与父母共有财产，其名下的财产也将作为遗产分割继承。作为父母，白发人送黑发人很痛苦。现在他们甚至不能住在自己的房子里。他们如何安度晚年？

第三，房产证写孩子名字是大错

1.孩子独立买房，首付可能会多一些。

如果父母的房产证上没有子女的名字，子女成年后购买首套房时，可以按政策首付30%，享受首套房优惠房贷利率。在子女限购政策出台前，未成年时与父母共有的房屋不超过2套的，那么成年后可以独立购买1套房屋。有银行表示，成年后自主购买的这套房贷款利率可以享受首套房的优惠，但首付可能按照二套房的标准，即首付70%。

2.子女婚后购买家庭第二套房可能要交房产税。

如果孩子在未成年时和父母拥有两套房子，每套房子的面积都是90平米，事先没有约定房子的份额，那么就默认了每人三分之一的份额，也就是说孩子名下有60平米的房产。子女以个人名义购买首套房建筑面积为100平方米的房屋，按照政策，无论首套房多大，都不计算房产税。所以很多家长表示，把孩子的名字写在房产证上是大错特错。