买房使用公积金贷款有哪些好处？_贷款知识

公积金贷款相比商业贷款的好处最主要是3点，第一是贷款利率低，3.25%的贷款利率远低于同期的商业贷款利率；第二是对房龄的要求相对更低；第三是提前还款更方便。

公积金贷款相比商业贷款有哪些好处

一、公积金贷款利率低

这也是公积金贷款最大的好处，2022年9月份5年期以上的公积金贷款利率为3.25%，而同期商业贷款利率为4.3%，低了1.05%，这样我们使用公积金贷款所还的利息远低于商业贷款的利息。

比如：同样是贷款50万，贷款30年，公积金贷款共需还的利息总额为28万，月供2176元；商业贷款共需还的利息总额为39万，月供2474元。

可以看到，公积金贷款可以省下11万的利息，每个月省下近300元。

二、公积金贷款对房龄的要求低

商业贷款对房龄要求会高一些，毕竟越老的房子，价值损失的越快，风险也就越大，一般来说，商业贷款要求贷款年限+房龄≤45，且房龄＜30。

而公积金贷款对房龄要求就低一点，只是贷款年限会短一点，一般来说，公积金贷款不限制房龄，20年以上的房子依旧都可以贷款15年，这就比商业贷款宽松很多。

三、公积金贷款提前还款更方便

通常来说，商业贷款想要提前还款，都要求至少正常还款满一年，而且在提前还款的时候，还需要提前向银行申请，通过后才可以还款，一般申请流程都需要15-30天。

而公积金贷款想要提前还款就比较方便了，正常还款满半年就可以提前还款，而且提前还款申请一般只需要一周，比商业贷款方便多了。

四、公积金贷款额度高，贷款年限长

通常来说，对于购买新房使用公积金贷款的，首付比例会比商业贷款低一点；而对于购买房龄较长的二手房的，公积金贷款的年限会更长。

但是公积金贷款额度和年限，不同的城市会有差距，而且政策有时候也会有所调整。比如北京的公积金贷款额度就有了最新的调整，由原来的普通住宅统一80%、普宅65%、二套非普20%，调整为根据房屋套数和房屋性质来判定，具体如下：购买经济适用住房的，公积金贷款比例不高于80%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，公积金贷款比例不高于70%；购买政策性住房之外的首套普通自住房，公积金贷款比例不高于65%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房。公积金贷款比例不高于60%；购买普通自住房且为第二套住房的，公积金贷款比例不高于40%；购买非普通自住房且为第二套住房的，公积金贷款比例不高于20%。