最正确的买房流程 贷款买房要满足哪些条件

对于大部分人通过全款买房都存在经济压力，但为了能够拥有一套属于自己的房子，也只能够通过贷款的方式来买房。想要买到一个满意的房子，就要了解买房的相关流程，一起来认识一下最正确的买房流程，贷款买房要满足哪些条件也是应该要知道的。 

最正确的买房流程

1、着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 

2、挑选房源 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。 

3、实地看房 选房是个技术含量很高的活儿，选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 

4、谈判签定买卖合同 确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 

5、办理贷款 二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 

6、办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。 

7、验房入住 验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 

贷款买房要满足哪些条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； 

2、交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金； 

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 

4、所购房屋不在拆迁公告范围内。贷款银行要求的其他条件。 

最正确的买房流程和贷款买房要满足哪些条件？买房当然是要先找到一个满意的房子，另外想要通过贷款买房，就要具有良好的征信，也要有一定的还款能力。