房贷三十年和二十年哪个好，等额本金和等额本息怎么选

现在大家买房都会选择贷款。贷款买房，会有一个时间选择。有30年，也有20年。按揭贷款30年好还是20年好？

30年的抵押贷款比20年的好。一般来说，你选择的贷款期限越短，你要承受的还款压力就越大。所以在这样的情况下，当然不是20年，而是最长期限的30年。因为同样金额的贷款，贷款期限越长意味着每月还款越少，可以减轻房奴的压力，更好的享受生活。

几年内还清房贷最划算的方法是什么？

1.这并不是多年来还清房贷最划算的方式。其实只要还了贷款就会有利息，只是提前还的利息少了，一直不还就会多付利息；而且根据还款方式的不同，每月房贷还款所支付的利息也是不同的。

2.大多数人会提前还房贷。毕竟没人愿意多付利息。但在提前还款时，需要判断是否需要提前还款。比如还款时间已经过了总还款期的三分之一。这时候大部分利息已经还完了，就不用再提前还款了。

3.贷款5年内最好提前还房贷。注意，过早还房贷，银行会收取违约金。不同银行违约金比例不同，还款前可以打电话给银行；还款时必须是一万的整数倍，需要大家注意。

4.还房贷有两种方式，即等额本息和等额本金；在贷款金额和贷款时间相同的情况下，等额本息的利息比平均资本多，等额本息提前还款的利息比平均资本多。但是等额本息的还款压力较小，在选择还款方式时可以根据自己的收入来决定。

哪种还贷方式比较好？

1.等额本金支付的总利息低于等额本息。

2.等额本金在开始时付出的多，后期付出的少，因为利息是递减的。

3.等额本息的月还款额是固定的。

那么这两种贷款方式哪个更好呢？其实没有更好的说法，只有更合适，两种贷款适用人群不同。

等额本息还款法前期压力不大，但需要支付更多利息。这种还款方式比较适合收入稳定的人群，比如公务员、教师等。或者一些刚开始工作，资金储备不足的年轻人。

虽然等额本金支付利息少，但提前还款金额高，归还本金多。这种方法更适合目前收入较高，但预计未来收入会减少的人，因为随着年龄的增长或面临退休，收入很可能会减少。平均资本中还款方式越晚，还款压力越小，非常适合这类人群。