大家在购买房子的时候，最关心的就是贷款的问题，因为都不想要高利息的贷款，同时，很多人都不知道贷款买房利息怎么算，也不知道贷款到底划不划算。这些问题我们下面来看看吧。
大家在购买房子的时候，最关心的就是贷款的问题，因为都不想要高利息的贷款，同时，很多人都不知道贷款买房利息怎么算，也不知道贷款到底划不划算。这些问题我们下面来看看吧。
怎么样贷款买房子最划算
采用公积金贷款，虽然是跟银行贷款购买房子，会产生一笔贷款利息，并且贷款时间长的话，这笔贷款利息还不少，但几种贷款方式中也有利率稍微低的一种方式，使用公积金贷款比商业贷款总共少支付银行利息。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
注意还款方式，除了贷款方式可以选择之外，还款方式其实也是可以选择的，不同的还款方式也会影响到购房成本，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。
以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864．59元，而等额本息则总共需要支付利息398223．63元，比第一种方式多支出利息约69000元。
贷款买房利息怎么算
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。
举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。
3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减
这篇文章我们已经了解到了怎么样贷款买房子最划算，再选择贷款的时候要注意还款方式，要选择等额本金还款比较划算，也告诉了大家，贷款买房利息怎么算的公式。
