房贷利率已降至3.8%-4.1%，那5.88%-6.3%买房的人怎么办？

除了房价上涨，这几年贷款利率也越来越高。房贷利率调整前，很多城市的房贷利率一度超过5%，部分地区甚至达到5.88%-6.3%。然而，现在很多地区的房贷利率已经降到了3.8-4.1%。这一变化对于已经买房的业主来说，无疑是个坏消息。已经买房的业主该如何应对？房贷利率已降至3.8%-4.1%，那5.88%-6.3%买房的人怎么办？

在市场经济发展过程中，有一个有趣的规律，就是买涨不买跌，这也就不难解释为什么在房价一路上涨的那些年，房子的销售非常火爆。2017 -2019年之前，不仅房价上涨，银行贷款利率也上涨。

很多人面对这种情况的时候，也是尽早买房。毕竟他们迟早要买房，既然要买，那就趁早买。在房价和贷款利率不断上涨的情况下，早点买意味着省钱。房价更低，我们承担的房贷利息更优惠，所以我们的贷款压力更小。

让很多人没想到的是，房价上涨的局面戛然而止。随着疫情的爆发，国民经济受到严重冲击，房地产行业也遭遇寒冬。房价开始企稳，很多地区保持了稳中有降的态势。不仅如此，房贷利率也有所下降。

之所以会出现这种情况，和疫情有很大关系。为控制疫情蔓延，各地纷纷停工停产。许多劳动者的收入水平受到很大影响，人们的日常收入变得不稳定，消费能力下降。很多人不得不推迟自己的买房计划。而房地产公司为了促进销售，只能通过降价来刺激市场，激活人们的购房热情，但这种做法收效甚微。

为了增加人们的购买信心，国家还降低了房贷利率。不久前，郑州率先宣布，各大银行的贷款利率将达到4.1%，这意味着人们在申请按揭贷款时，要承担的利息比以前低了很多，还款压力大大减轻。

这个消息对于已经买房的人来说显然不是一个好消息，尤其是对于在利率处于高位的情况下申请了房贷的人来说。房贷利率下降，意味着普通人申请同样的贷款期限和贷款额度，还款差距非常明显。这对以前办理高息房贷的业主非常不公平。

我身边的一个同事正在经历这种尴尬。此前，他在武汉按揭贷款买房，贷款金额100万，还款期限30年。当时的贷款利率是5.68%，现在武汉的贷款利率是4.1%。

所以他每个月需要还300元的房贷。如果利率降到4.1%，他每个月要少还950元，在整个还款期内累计，也就是说以前利率高的时候办理房贷的用户，要比现在的利率多付10多万元的利息。这个差距还是很大的。

那么下调后的利率对于还没买房的客户来说无疑是非常好的消息，可以更优惠的价格进行按揭贷款。那么对于已经买房的老业主来说，房贷利率是否可以下调呢？其实这个还是有办法实现的，毕竟这么低的利率，还可以省这么多钱，不下调利率岂不是太亏了！

现在国家降低房贷利率也是针对没有买房的业主，是为了刺激房地产行业的销售而出台的，老业主享受不到最新的利率水平。