房贷利率再创新低，首套房贷利率最低降至3.7%_房产快讯

11月11日，中国人民银行、银监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展支持个人住房贷款合理需求工作的通知》。支持地方政府根据国家政策实施差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

同时，鼓励金融机构以城市政策下限为基础，结合自身经营状况、客户风险状况和信用状况，合理确定个人住房贷款的具体首付款比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件的新市民首套个人住房贷款标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提高借款还款便利性。

今年以来，差别化的住房政策被频繁提及，许多此前调控严格的城市今年相继出台了首付和利率政策。在融360数字科技研究院监测的42个一二线城市中，2022年以来，石家庄、重庆、温州、无锡等8个城市的首套房、二套房贷款首付比例全线下调；天津、郑州、宁波、南京、杭州等16个城市分别下调了二套房贷首付比例。

此外，至少有50个城市还灵活调整了房贷认定政策，扩大了贷款意义上的“首套房”范围，从而使优惠房贷政策惠及更多有住房改善需求的用户。其中三四线城市占大多数，但下半年优化认房认贷政策的重点二线城市也在增加。比如11月杭州出台的房贷新政，在杭州没有住房，有房贷记录但在外地落户的，按照首套房贷用户执行政策。

42个一二线城市中，目前有8个城市首套房贷在4%以下，分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明、大连，其中温州、石家庄、泉州的首套房贷主流利率已降至3.8%。

全国首套房贷最低的城市是清远，只有3.7%。

全国首套房贷利率呈现‘破4进3’的格局。除了部分重点一二线城市，其他城市下调房贷利率，刺激购房需求将成为主流操作。

11月首套房贷款利率继续下行，创2019年以来最低水平。11月25日，央行宣布于2022年12月5日下调金融机构存款准备金率25bp。金融机构的资金成本将会降低，这有望推动5年期以上的LPR下降。预计未来房贷利率仍有下调空间。