父亲没了,怎么继承房产
房产继承的手续要通过房屋评估、公证、产权仓申请等流程办理。1.评估公司首先评估房子的市场价值。2.此外,申请人需要到当地公证处进行继承公证,并取得公证书。3.申请人还需要到房产部门申请对房屋面积进行测绘,拿到测绘成果,方便办理产权登记。
关于继承,房子的继承和其他房产的继承大致相同。下面我们来看看相关知识。
一、房地产继承的类型
(1)顺序继承
我国《民法典》第1127条规定,遗产应当按照顺序继承。第一个继承顺序是:配偶在先,子女在后,父母在后。第二个继承顺序是:先兄弟姐妹,后祖父母,再外祖父母。继承优先。首先,第一顺序继承人将继承遗产。如果第一顺序没有继承人,则由第二顺序继承人继承遗产。
(2)遗嘱继承
遗产需要继承时,会首先考虑遗嘱。有遗嘱的,由遗嘱中写明的继承人继承。没有遗嘱的,按照上述法律的继承顺序继承。财产继承有其特殊性,应根据份额进行分割。评估机构评估财产价值,份额最大的一方得到财产,其他份额小的继承人得到现金。或者你可以把房子卖了换现金,几个继承人从自己的份额里得到相应的金额。
二、财产继承的步骤
房产继承的手续要通过房屋评估、公证、产权仓申请等流程办理。取得房产证的房屋,产权人死亡后,合法继承人可以办理房屋登记。具体步骤如下:
1.评估公司首先评估房子的市场价值。根据房屋所在的路段、楼层、位置等因素,由评估公司进行专业分析评估,确定市场价值。
2.此外,申请人需要到当地公证处进行继承公证,并取得公证书。公证的话,需要提供产权人的死亡证明,法定机关出具的继承人名单,产权人的遗嘱原件,如果有的话。如果其他继承人愿意放弃继承权,也需要出具放弃证明。
3.申请人还需要到房产部门申请房屋面积测绘,拿到测绘成果,方便产权登记。
4.申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘成果到房地产交易中心提出申请,填写申请表。提交所需材料后,工作人员会受理并给您发送回执。所有材料审核完毕后,给你发产权变更后的产权证。
5.有判决、调解、裁定等与房屋产权相关的法院程序的,或者测绘后发现违法建设、改建房屋的,还需提交规划部门的决定或审核报告进行建设。
三。未偿还贷款的财产继承
1.如果房子有未偿还的银行贷款,这个房子就是不完美的。在这种情况下,贷款只有还清后才能作为整个遗产进行分配。或者在银行的主持下进行拍卖,剩下的作为遗产处理,或者法定继承人可以个人卖掉房子,还清银行欠款。
2.如果房子是死者父母买的,那么这种行为不属于赠与。作为债务清偿,房子应该归死者父母所有。但如果不能证明房子是死者父母购买的,就视为赠与。这笔财产将根据遗产进行分配。
3.房屋作为遗产分配的,其父母和子女为第一顺序继承人,分配原则为平均分配。未达到法定年龄的继承人可以首先让他的监护人管理遗产。