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鹤壁1千元1套房子买主:买了14套,鹤壁会成为下一个鹤岗吗?

近日,在河南省鹤壁市花10万元买下8套房的北京男子丁乐(化名),其中一套仅花1000元的房子被炒得沸沸扬扬。

近日,在河南省鹤壁市花10万元买下8套房的北京男子丁乐(化名),其中一套仅花1000元的房子被炒得沸沸扬扬。到目前为止,实际上他已经在鹤壁买了14套房子,总共花了近30万。丁乐表示,自己的购房经历只能部分代表合壁真实情况。

鹤壁1千元1套房子买主:买了14套,鹤壁会成为下一个鹤岗吗?

花30万买下14套房

当初,对于鹤壁的房价如此便宜,丁乐也不相信,“我当时也没在意,因为有的地段的的是10万一你一问原来是首付,可没想到鹤壁还真有这么一回事。”

"丁乐说,他在网上开店,原本的货品主要在河北保定,但随着当地的房价以及自身经营的需要,他开始慎重考虑物色新去处,并最终把目光锁定在了河北。

2020年8月,丁乐去了鹤壁,一口气买了2套房,2个月后,丁乐又买了5套鹤壁的房子。2021年春节后,丁乐去鹤壁过户房产,顺手又买了一套,总共花了十多万元买了这8套房。

此后,丁乐陆续在鹤壁购买了6套住房,至此,丁乐在鹤壁购买了14套房产,丁乐购买的房产面积都不算大,大多是面积在50-80以上的房屋,位置都在鹤壁市的鹤山区和山城区。

对于当地回应没有查到相关交易记录的说法,丁乐表示,自己虽然买了14套房,但包括这套尚未过户的“千元房”在内,目前也只过户了5套,其他的涉及继承等,并未过户。”

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二矿小区改造后的老旧小区

“希望还原一个真实的鹤壁”

丁乐告诉记者,鹤壁的房价只是鹤山区和山城区一些老工矿企业的家属院子便宜,与新城区(淇滨区)房价差距明显的是鹤壁老城区(鹤山区、山城区)。

据5月16日大河报报道,鹤壁市住房局有关负责人表示,鹤壁市的房价有三个等级之分。2023年1-4月,鹤壁市新城区、淇滨区住宅均价约6300元/平方米。而同期,鹤壁市下辖的浚县、淇县房价都在4000元/平方米以上。老城区的房价相对较低,如鹤山区和山城区。如山城区成交的新房每平方米在2000元左右。

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为什么鹤壁各区的房价会出现如此大的落差呢?

随着城市的发展,区域资源配套不同,房价高低不一,但鹤壁新城区均价6300元,一套五六、六十平方米的老城住宅也不过几万元,如此悬殊的差距也太悬殊了,这与鹤壁市中心城区的迁移有着重要的关系。

鹤壁市机械制造、无线电信息等行业发展迅猛,据当地市民回忆,此时市区发展比较大,逐渐出现了更多的低层建筑,但总体条件仍然较为艰苦。这个时候的大湖主城区工业经济还是以煤炭为主,而这个时候的大胡已经趋于饱和,因为地域有限。同时,地处投资环境较差、招商引资能力不强的丘陵盆地,对城市发展形成了严重制约。1986年,浚县、淇县划归鹤壁市管辖,为鹤壁主城区提供了重新向南迁移的空间。1992年7月,鹤壁市委、市政府决定将鹤壁市淇滨经济开发区建在大赉店。1999年5月,淇滨区正式成为鹤壁市政治、文化和交通的新中心。

除了产业转移等因素外,地理位置也有很大关系,这20多公里的道路周边区域是一个巨大的“发展真空带”,新老两个城区地理位置相差20多公里。很难直接向老城区辐射的的医疗、教育、商业等配套,自然也就无法支撑老城区的房价。

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“鹤壁”会是下一个“鹤岗”呢?

低房价又一次触动了公众敏感的神经,对于大多数人来说,看到低房价固然是乐此不疲,但从城市发展的角度来看,低房价往往伴随着衰退与落后,于是人们在谈到鹤壁的时候会不自觉地联想到市名只有一字之差的鹤岗,于是很多人也产生了这样的疑问,鹤壁会成为下一个鹤岗呢?

与鹤岗一样,鹤壁也是典型的资源枯竭城市,但从其GDP增长路径来看,转型阵痛期更短、转型速度更快,鹤壁的转型之路并不平坦。

2012年,鹤岗地区生产总值达358.2亿元,此后一路探底直至回升,但直到2022年才超过这一数字,达409.2亿元,而鹤壁地区生产总值总量总体呈上升趋势(仅2020年总量较上年有所减少,但按可比价格计算比上年增长2.0%)。

公开信息显示,鹤壁产业格局逐步由“一煤独大”向“多业并举”转变,目前数字经济核心产业增加值占全省第二位,煤炭产业增加值占比由17.1%降至6.1%,高新技术产业增加值占比由23.5%升至53.6%,第三产业占比由18%升至35.3%。

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