人们在买房的时候大部分都会选择按揭的方式，所以买房贷款是很普遍的现象，既然贷款和选楼是大家最关注的，那么接下来就让我们一起了解一下购房按揭贷款有什么要求？购房选择楼层要注意什么？
购房按揭贷款有什么要求
1、具有有效身份证及婚姻状况证明；
2、良好的信用记录和还款意愿；
3、稳定的收入；
4、所购住房的商品房销售合同或意向书；
5、具有支付所购房屋首期购房款能力；
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。贷款额度为银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。
《商业银行法》第42条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
购房选择楼层要注意什么
1、受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋，但却位于房屋后半部的，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。
2、风水学是重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
3、阳光不足不宜阳宅风水讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
4、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！
故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。
以上就是购房按揭贷款有什么要求和购房选择楼层要注意什么，在买房子的问题上每一个人都该深入的了解，而关于购房的每一个问题都要进行详细的解答。
