监管层针对“停贷”再发声，积极推进保交楼工作

最近，许多房地产项目的集体强制停贷引起了广泛关注。对此，银监会有关部门负责人17日在接受媒体采访时表示，银监会对此高度重视，加强与住房和城乡建设部的协调与合作，坚持“不炒房、不炒房”的原则，坚持“稳定地价、房价和预期”的原则，支持地方政府更加积极地推进“保交、保民生、保稳定”的工作。

银监会再次回应“停贷”：积极推进保交楼工作

由于部分房地产项目建设缓慢、暂停甚至未竣工，近日，业主集体发出“暂停贷款”的通知，引起轩然大波。

对此，7月14日，银监会首次对“停贷”事件做出回应。中国银行保险监督管理委员会有关部门负责人表示，最近，他对个别房地产企业延迟交付感到担忧。这件事的关键在于中国银监会高度重视的“保证交付建筑物”。下一步，中国银行业保险监督管理委员会表示，将引导金融机构以市场化方式参与风险处置，加强与住房建设部门和中国人民银行的协调，支持地方政府积极推进“确保楼盘交付、民生稳定”工作，依法做好相关金融服务，促进房地产业良性循环、健康发展。

7月17日，银监会有关部门负责人在接受采访时，再次对“暂停贷款”做出回应，“中国银监会对此高度重视，加强与住房和城乡建设部、中国人民银行等部门的协调与合作，坚持“不炒房”的原则，坚持“稳定地价，支持地方政府更加积极地推进“确保房屋交付，民生稳定”此外，对于“停贷”，中国农业银行、中国建设银行、交通银行等多家银行也表示，将积极与地方政府合作，提供“确保楼盘交付、民生稳定”的金融服务。

多地烂尾楼业主集体停贷，“与其钱房两空，不如搏一搏” 

随着项目关闭和未完成项目的风险增加，停止贷款似乎是一种被迫的选择。房主基本上是贷款购房，他们尚未与银行沟通，但大多数人正在准备强制暂停贷款。

关于强制暂停贷款可能影响征信的问题，这是不可避免的。“我们必须选择这条路作为最后手段。我们最好为之奋斗，而不是空空如也的钱和房子，希望让相关监管机构和银行承担责任。”

北京一名律师说，住房贷款不仅是业主和银行之间的贷款关系，也是一种民事关系。开发商是担保人，抵押资产是买方购买的房屋。尽管开发项目可能因各种原因而关闭，但业主和银行之间的贷款关系仍然存在。“暂停贷款后，购房者将面临多个风险，包括接到银行催收、冻结和拍卖其资产，以及将个人信用信息列入黑名单。”

停贷事件警示：房地产行业亟须一次全面体检

近年来，全国许多地方的烂尾楼数量激增。虽然目前，这些爆炸式住宅在整个房地产市场中所占比例相对较小，但其中隐藏的风险不容忽视。因此，最好对房地产行业进行一次体检，从制度和机制上纠正相关责任和权利的扭曲，以防患于未然。

目前，我国住房市场存在两大隐患：一是从土地开发到住宅，存在由责、权、利失衡引起的风险敞口和过度金融化风险；首先，整个住房市场依赖于最终购房者的非违约和房价单方面上涨的风险管理。一旦房价进入“盘整”甚至下行轨道，房地产市场将迅速从债务扩张转变为债务紧缩，导致流动性风险与资产负债表衰退风险叠加。烂尾楼本质上是房地产市场的债务紧缩。

从整个房地产生态链的角度来看，面对日益明显的住房市场债务紧缩，除了应对未完工住宅爆炸的后果外，我们需要更加关注潜在和未暴露的风险，从而避免未建成住宅的风险不断蔓延，让更多业主面临“无理申诉”。