住房公积金贷款额度如何计算，怎样算自己公积金能贷多少钱

大家都知道交了公积金就可以在买房的时候，使用公积金贷款，享受超低的房贷利率，但是究竟能够贷多少呢？今天跟着房过户一起来看看住房公积金贷款额度如何计算，怎样算自己公积金能贷多少钱。

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款可贷额度由贷款最高限额、房屋价值x贷款比例、缴存基数、住房公积金账户余额四个条件来确定，四个条件算出的贷款额取最小值，就是借款人最高可贷数额。详细计算方式如下：

1、根据贷款最高限额计算出公积金贷款额度A

家庭唯一住房首次使用公积金贷款，单人最高40万，夫妻双方最高80万。

非首次首套的，单人最高30万，夫妻双方最高60万。

根据自己的实际情况，能够确定出贷款额度A，这个贷款额度A是在计算自己公积金能贷多少钱的基础。

2、根据房屋价值和贷款比例计算出公积金贷款额度B

其中新房房屋价值以购房合同为准，贷款比例为70%；二手房房屋价值以网签价为准，贷款比例为60%。公积金贷款额度B=房屋价值*贷款比例。这个贷款额度B是计算自己公积金能贷多少钱时比较容易确定的，所以在买房时要选择好房源。

3、根据缴存基数计算出公积金贷款额度C

贷款后的月供不能超过缴存基数的50%，夫妻双方的基数可以合并计算。

如果有车贷、房贷等其他负债，需要在缴存基数中减去所有的负债，在进行计算。

如缴存基数为3000，单人贷款月供不能超过3000*50%=1500，夫妻双方贷款月供不能超过（3000+3000）*50%=3000。

根据缴存基数和名下负债，计算出最大的月供，倒推出公积金贷款额度C。这个贷款额度C是在计算自己公积金能贷多少钱的关键，也是对大家最大的难题，如果公司缴存基数低，这个额度C可能会不够用。

4、根据公积金账户余额计算公积金贷款额度D

贷款的总额度不能超过账户余额*规定倍数，其中规定倍数一般为15，当公积金中心额度盈余较多时，会适当减少。公积金贷款额度D=账号余额*15。这个贷款额度D是在计算自己公积金能贷多少钱的附加条件了，只有部分城市会考虑这个因素，要以当地为准。

当计算出公积金贷款额度A/B/C/D后，取其中最小的值，就是最终确定的公积金贷款额度，这个额度就是自己公积金能贷的钱数。

以上就是住房公积金贷款额度如何计算，怎样算自己公积金能贷多少钱的相关内容，公积金毕竟是属于地方性政策，每个地方都可能会有差别，特别是城市量级差距比较大的，建议在使用之前，可以到当地公积金管理中心进行咨询。