二套房贷款利率是多少?二套房贷款利率比首套房高吗

普通家庭大多会贷款买房，房贷利率高直接影响购房者未来几十年的可支配余额。所以在办理住房贷款时，大家比较关注的是房贷利率的问题。那么，如果是贷款买二套房，二套房贷款利率是多少呢？二套房贷利率比首套房贷利率高吗？

商业贷款利率是在相应期限LPR的定价基准基础上加点形成的。根据央行2022年10月公布的5年期以上LPR 4.3%的报价，各家银行的房贷利率至少在4.1%以上。不同地区，不同银行可能基点不同，所以最终贷款利率会有所不同。

根据规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。也就是说，如果购买二套房时申请商业用房贷款，最低房贷利率为4.3%+0.6%=4.9%。这只是央行规定的第二套商品房贷款最低利率。

相关数据显示，2021年，大部分城市的房贷利率已经上调，很多地区的二套房贷款利率涨幅较大。比如成都、郑州、南昌、无锡、洛阳等地区的二套房商品房贷款利率已经接近7%，而惠州的二套房贷款利率最高已经超过7%。

购房人办理住房公积金贷款的，住房公积金贷款按央行公布的基准利率执行，5年期以上住房公积金贷款利率为3.1%。购房人使用住房公积金贷款购买第二套房的，贷款利率调整为同期首套的1.1倍，也就是说，使用住房公积金贷款购买贷款期限在5年以上的第二套房的，贷款利率按照3.41%执行。

从上面可以看出，住房公积金贷款和商业用房贷款的利率差别很大。所以，如果大家都符合住房公积金贷款的条件，最好选择公积金贷款作为首选。即使公积金贷款额度不足，也不如省点利息用于组合贷款，而不是纯商业贷款。