按揭利息怎么计算？如何选择按揭贷款的银行？

现在想要入手一套房子全款拿下来并不是一件容易的事情，所以都会选择贷款购买，对于利息人们还是比较关心的，主要就是如果利息比较高的话，对于一般人来说还是承受不起的，今天介绍一下按揭利息怎么计算？如何选择按揭贷款的银行？

按揭利息怎么计算

1、等额还款计算公式：每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊还款月数］／［（1＋月利率）＊还款月数－1］其中：每月利息＝剩余本金＊贷款月利率；每月本金＝每月月供额–每月利息；

2、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

3、按月递减还款公式：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率。

其中：每月利息＝（本金–累计已还本金）＊月利率；每月本金＝总本金／还款月数；

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

如何选择按揭贷款的银行

1、要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准不一。如购买过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

2、要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整。由于我国目前利率处于底部区域，未来有加息的预期。利率调整的周期越长对房贷者越有利。

3、有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。目前也有不少银行部分或者全额免去上述费用，因此，贷款人应多家比较后再选择。

以上是按揭利息怎么计算？如何选择按揭贷款的银行？买房子本来就需要花费不少的费用，贷款利息的话价格也是很高的，我们也可以咨询一下专业的认识，这样更清楚和明白一下。