房贷利率最新消息2022年

自2022年以来，LPR价格已在1月、5月和8月三次下调，5年期LPR累计下调35个基点。与此同时，5月15日，央行、银监会调整差别化住房信贷政策，将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套商业性个人住房贷款利率政策下限不变。

据融360数字科技研究院统计，经过下调和房贷利率下限双重调整，2022年以来，全国首套房贷利率下限累计下降55个基点，由原来的4.65%降至4.1%，二套房贷利率下限累计下降35个基点，由原来的5.25%降至4.9%。

首套房贷利率今年以来下降了140BP。

根据融360数字技术研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据，2022年11月(数据监测期为2022年10月20日至2022年11月18日)，全国首套房贷款平均利率为4.17%，为7BP高于国家房贷利率下限；二套房贷平均利率4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，今年首套房贷利率下降了140BP，二套房贷利率下降了90BP。

2022年11月(数据监测期为2022年10月20日至2022年11月18日)，重点监测的42个一二线城市中，27个城市主流房贷利率执行全国最低水平，广、成、乌执行首套4.3%(LPR 5年以上水平)、二套4.9%。

部分城市首套房贷利率下限分阶段取消后，多个城市房贷利率进一步下调。截至11月18日，融360数字科技研究院监测的42个城市中，8个城市房贷利率低于4%。

人们经常提到差别化的住房政策。

11月11日，中国人民银行、银监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展支持个人住房贷款合理需求工作的通知》。支持地方政府根据国家政策实施差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

同时，鼓励金融机构以城市政策下限为基础，结合自身经营状况、客户风险状况和信用状况，合理确定个人住房贷款的具体首付款比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件的新市民首套个人住房贷款标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提高借款还款便利性。

融360相关专家指出，今年以来差别化住房政策被频繁提及，此前调控严格的多个城市今年相继出台首付和利率政策。在融360数字科技研究院监测的42个一二线城市中，2022年以来，石家庄、重庆、温州、无锡等8个城市的首套房、二套房贷款首付比例全线下调；天津、郑州、宁波、南京、杭州等16个城市分别下调了二套房贷首付比例。

此外，至少有50个城市还灵活调整了房贷认定政策，扩大了贷款意义上的“首套房”范围，从而使优惠房贷政策惠及更多有住房改善需求的用户。其中三四线城市占大多数，但下半年优化认房认贷政策的重点二线城市也在增加。比如11月杭州出台的房贷新政，在杭州没有住房，有房贷记录但在外地落户的，按照首套房贷用户执行政策。