新房物业费什么时候开始交？未入住的可以不交吗？

新房的物业费一般是从交房时开始计算的，也就是说，从验房完成、在收房确认书上签字后，就可以在当天完成交房手续，可以拿到新房的钥匙了，这时候物业公司就会要求业主缴纳物业费了。正常情况下这时候就需要开始交新房的物业费了。而对于由于房屋质量问题造成无法收房，需要开发商整改的，暂时不需要交物业费，直到房屋整改完毕，并经业主验房通过后，才开始交物业费。

物业费是指物业公司与业主签订物业服务合同，对所在小区内的建筑物和公共设施、小区绿化、治安设备等进行日常维护而收取的费用。

根据国家计委和建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业费包括以下几项：

(1)管理服务人员的工资和福利费；

(2)公共设施设备的日常运行、维护和保养费；

(3)绿化管理费；

(4)清洁卫生费用；

(5)安全费用；

(6)办公费；

(7)物业管理单位固定资产折旧费；

(8)合法税费。

物业费一般都是按照房屋的建筑面积来收的。对于已经办理房屋产权证的，物业费收取按照产权证上登记的建筑面积为准，包括了房屋的套内建筑面积以及公共部分的公摊面积。对于未办理房屋产权证的，以物业合同或购房合同中约定的建筑面积为准。

而对于没有收房，或者收房后没有入住的房子，是否需要交物业费呢？

首先，对于没有收房的房子，是不需要交物业费的。

而对于收房后没有入住的房子，也是需要交物业费的。不过一般来说，对于长期未使用房屋的，连续时间超过6个月的，物业费是可以按比例打折的，通常是正常物业费的70%左右。当然了，很多物业公司不会主动去告知业主，而是依旧按照全额收取。