首套房贷首付怎么计算

首套房贷首付怎么计算？很多网友对这个问题有疑问。让我们一起来看看买房首付怎么算，要看具体的付款策略和买什么样的房子。按照国家规定，只要是第一套房子，首付不能低于总房价的30%，只有当有特殊政策时，首付可以降到20%。

首套房贷首付怎么计算

按照国家规定，只要是第一套房子，首付不得低于总房价的30%。比如你想买一套价值100万的房子，你的首付至少要100万* 30% = 30万。

但还是要看贷款的情况。以上述总房价为100万元的房子为例，如果采用公积金贷款，夫妻最高可贷45万元，剩余房价必须首付，即100万元-45万元= 55万元，即首付55万元。

如果使用商业贷款，还需要考察家庭收入和还款能力，看能贷多少钱。然后总房价减去贷款金额，剩下的都是首付。

以上都是关于首套房的算法。购买二套房(以家庭为单位)时，贷款首付比例不得低于50%。比如一套总房价100万的房子，首付至少是100万* 50% = 50万。

买新房的时候，首付是按照比例和贷款额度来算的。如果买二手房，需要和业主协商首付，只要不低于首付比例(≥30%)即可。

一些房地产开发商，为了吸引客户买房，还推出首付优惠。比如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会给你垫付一部分钱，让你先定房源。比如一套总价100万的房子，首付至少需要30万。有的地产商提前优惠20%，剩余10%预付，让购房者一年内补齐。这也是延缓购房者首付压力的策略。

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