房贷利率怎么算，房贷100万利率4.25怎么算？

房贷利率为4.25%，为首套住房商业贷款最低年利率。是用同期LPR减去20个基点得出的，即5年以上LPR为4.45%-0.2%。相比之前最低4.9%的年利率，这对于想贷款买房的人来说，可以节省不少利息支出。那么，房贷利息和月供怎么算？比如房贷100万，利率4.25怎么算？我们一起来看看。

100万房贷利率4.25怎么算？

一、等额本金还款

第一个月付的最多，最后一个月付的最少，中间逐月递减，互不相等，但每月应付本金相等，每月应付利息逐月递减。

1.计算公式

总利息=(期数+1)×贷款本金×月利率÷2，

首次月供=每月偿还本金+贷款本金×月利率，

月末还款=每月偿还本金+剩余贷款本金×月利率，

每月偿还本金=贷款本金÷期数。

2.房贷100万，年利率4.25%。如果贷款期限为30年，则:

总利息= 639，270.83元，

第一次月供= 6319.44元，

月底=2787.62元。

二。等额本息还款

月供相等，其中每月应付本金逐月增加，每月应付利息逐月减少。

1.计算公式

总利息=分期期数×月还款额-贷款本金，

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)期数]↓[(1+月利率)期数-1]，

其中符号“”代表幂运算，如2 ^ 3 = 2×2×2 = 8。

2.房贷100万，年利率4.25%。如果贷款期限为30年，则:

总利息= 770，983.61元，

月供=4919.4元。

以上是关于“100万房贷如何计算4.25的利率”。希望能对大家有所帮助。