首套房贷款利率下调郑州楼市显著回温 高息业主提前还贷引热议

近期，全国多地首套房贷利率再度下调，为楼市带来暖意，楼市已呈现触底反弹之势。受收入预期和消费能力恢复、降息降首付鼓励住房消费等利好政策推动，河南省会郑州1月份二手房价格环比明显回升。在新购房者陆续入市的同时，早期的业主也面临着是否提前还贷的选择。据了解，郑州有银行需要提前一个月预约才能提前还贷，部分银行可以提供网上还款服务。

贷款利率下调，郑州楼市明显回暖。

由于新建商品住宅环比下降达到5个月，长期处于下降状态，符合动态利率调整机制。1月29日之后，郑州市包括中原银行、工商银行、建设银行、中国银行等相继宣布执行3.8%的利率，其他银行纷纷跟进。目前，该政策几乎覆盖了郑州所有项目。

利率下调至历史新低，进一步降低了购房成本，刺激了部分潜在需求入市，叠加季节性因素。最近郑州楼市明显好转，利率调整后，郑州二手房市场反应迅速。大部分地区二手房市场交易量明显高于新房，尤其是金水区。

自去年年底国内疫情防控政策调整以来，被压抑的住房消费需求已逐步释放，居民对未来收入的预期也悄然提高。12月以来，郑州住房成交量连续上涨。1月份市场热度持续，叠加利率超预期下调，表明市场走势多项先行指标明显好转。

在刚刚过去的1月份，二手房成交比12月份上涨了25%左右，新房成交同比上涨了70%左右。此外，1月贝壳郑州二手房价格指数上涨0.6%。这也是近11个月来物价的首次明显反弹。通过拉长周期，目前郑州二手房价格指数已回落至2020年同期水平(刚好跨越疫情三年)，基本清空了疫情初期货币外溢带来的刺激效应，价格已经触底反弹。

二手方面，二手房景气指数重回稳定区间，达到25.4%，预示下月房价将企稳回升。新房方面，随着展会数量的不断增加，案例热度不断提升，案例指数也提升至16.8%。展会数量的增加也为后续交易量的增加提供了基础。

是否提前还款引发热议。

在低首付吸引“刚需”加速入市的同时，前期高息贷款买房的业主却心急如焚。

2022年初，在各种楼市利好政策刺激下，郑州市民吴女士在市中心买了一套学区房。总价180万，她借了100万，打算27年还清。

“当时首套房贷利率降到了4.9%左右。我以为已经见底了，但还是站在了高岗上。现在每个月还房贷要花近6000元，工资基本都交给银行了。”她向记者抱怨，郑州首贷利率已经降到3.8%。相比之下，她每个月要向银行多支付几百元的利息。

吴女士不到5%的贷款利率并不是高点。

2021年上半年，郑州首套房贷款主流利率在6%以上，高点为6.37%。2022年，随着楼市刺激政策的逐步推进，房贷利率开始一路走低，从5.88%降至4进3。

假设贷款100万，30年本息相等，按6.37%利率月供约6235元，按3.8%利率月供约4660元。两者相差1500多元，每年支出近19000元。

对于普通工薪阶层来说，一年一万元的利息差并不是小数，所以最近市场上关于是否提前还贷、如何提前还贷的讨论也是甚嚣尘上。

“目前如果要还贷，需要提前一个月预约，然后到营业点办理相关手续，安排什么时候还贷。”2月8日，郑州某银行网点工作人员告诉记者，最近咨询提前还款的人很多，具体情况需要根据不同情况具体分析，等待还款的时间也不一样。

“如果想提前还款，可以不下线。手机APP也可以预约。在‘我的贷款’模块，需要自己操作。”另一家郑州本地银行网点工作人员也表示，预约还款等待时间不确定，需要根据个人情况选择手机上还款的时间。

“有钱提前还贷也是必要的。身边大多数人都没有提前还贷的能力，只能想其他办法。”为了降低房贷利率，郑州市民王女士目前正在考虑改变个人账户所在地，将名下房产过户到配偶名下，将高息房贷转为低息房贷。“虽然有点麻烦，但一年下来能省不少钱，也没什么出路。”