架空层的二楼会反水吗？一楼架空层属于开发商还是业主？_买房知识

二楼最大的问题就是反水，但是我们买的房子一层是架空层，相对来说二楼反水的几率应该就会少一点，很多人对于这个问题并不是很清楚，那么架空层的二楼会反水吗？一楼架空层属于开发商还是业主？

架空层的二楼会反水吗

实际上一楼架空层二楼出现反水的情况是存在的，但是概率比较低。建议如果想要购买一楼是架空层的二楼，可以直接向开发商那边咨询一下实际情况，并且要求一个保障，例如未来如果出现反水责任承担问题，这样可以避免住进去之后，楼房出现反水问题，而得不到解决了。一楼架空层二楼反水的可能性，具体还是要管路设计。一般情况下，如果设计合理，且使用正确的话，那么其反水概率是比较低的。一般情况下，如果一楼是独立下水的话，那么二楼就是整楼管道的最低点。

那么当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。一楼架空层属于开发商还是业主架空层是现代住宅小区中常见的一种建筑形式，但是其产权的归属很容易陷入纠纷。

那么一楼架空层属于开发商还是业主呢？

1、实际上关于一楼架空层的权属目前无法律明确规定，所以关于一楼架空层产权问题，一直存在纠纷。

2、一楼架空层纠纷的原因，主要有两点：（1）我国建筑物区分所有制度自2007年物权法颁布才初步建立，此前长期以来，从规划建设到物权登记，业主共有与专有部分的边界均没有严格划分，包括架空层在内的配套建筑及空间的物权归属长期不明。（2）我国实行地产开发商主导的城市开发建设模式，加上业主自治进展缓慢，全体业主无法与开发商平等对话，共有物权的权利维护长期流于形式。

3、建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2．2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。

通过介绍的架空层的二楼会反水吗？一楼架空层属于开发商还是业主？反水现在问题已经有了很大的改善，如果打算买二层的话，可以了解一下一层是否是独立下水，如果是独立下水的话，二层反水的几率会大一点。