如何申请房产抵押贷款？房产抵押贷款办理注意什么？

房屋交易现在已经是很稀松平常的事情了，但在贷款抵押方面，其实难度还是有些高，毕竟房产抵押贷款不像买房一样那么固定，房产抵押在个别手续上都会有变化，那么如何申请房产抵押贷款？房产抵押贷款办理注意什么？ 

如何申请房产抵押贷款？ 

1、选贷款机构 

办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。

2、写申请交材料 

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

 3、初步审核 

这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。 

4、评估

 一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。 

房产抵押贷款办理注意什么？

 1、注意有的房产不能用来抵押贷款

目前常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。

2、注意房产价值的评估标准 银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。

3、注意银行贷款的发放 银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处。

4、注意房产抵押不登记，抵押权不成立 抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

了解了如何申请房产抵押贷款？房产抵押贷款办理注意什么的问题情况，房产抵押贷款其实没有想象中那么复杂，在理清楚步骤以后，就会变得通顺很多，可以多在注意事项上留神，一方面能更放心，另一方面更是为了让事情万无一失的进行下去。