房贷按揭抵押是什么意思？房贷按揭抵押的流程是什么？

房贷按揭抵押是指购房者以所购房产作为抵押物，而进行的一项个人住房贷款业务。其中抵押是指购房者将房屋产权转移给抵押权人，受益人作为还款保证人，购房者在还清贷款后，受益人立即将该房屋的产权转移给购房者，并在在抵押过程中，购房者享有房屋使用权。

房贷按揭抵押的流程是什么呢？

1、提交按揭贷款资料

购房者在确定贷款银行之后，就需要准备办理贷款手续所需要的资料了，资料包括借款人及配偶的有效身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、或离婚证和离婚协议）、借款人收入证明、借款人征信记录、以及银行要求的其他资料。

2、银行审批

在购房者提交贷款申请资料后，银行会对借款人的相关资料进行审核，如果有不满足贷款资质的，可能会要求借款人补充提交相关信息，如果无法补充提交的，可能会造成贷款审批无法通过。银行审批的时间一般为7-15天，不同的银行可能会有所不同。

3、房屋评估

在银行审批过程中，需要对借款人所抵押的房屋进行价值评估，以确定贷款的额度及贷款比例。房屋评估是由银行指定的、专业的评估机构进行，房屋产权人只需要配合看房即可。房屋的评估价一般和房屋的成交价会有偏差，评估价更偏向于均价，同时会参考楼层、朝向、装修情况等，房屋评估价低的贷款额度就会比较低。

4、签订贷款合同

在房屋评估之后，银行会确定借款人的贷款额度，借款人还需要和银行签订贷款合同，在贷款合同中会约定房屋的贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等内容，也会包含关于提前还款、逾期等违约相关内容。

5、办理按揭抵押，放款

在房产产权过户之后，购房者需要带着新出的房产证到银行办理按揭抵押手续，在抵押手续完成之后，银行就会将房贷放款至借款人的账户，并自动划扣到房东账户或开发商监管账户中。

至此，整个房贷按揭贷款手续就完成了，后期借款人需要按时足额还款即可