房产过户有几种方式

一套房子，只有办理了过户手续，才算真正属于你。而且根据不同的情况有很多不同的过户方式。过户有几种方式？

不动产转让有五种方式:买卖过户、赠与过户、继承过户、财产分割、法定处分过户。各种过户都要有相应的依据，如买卖合同、赠与协议、遗嘱或遗产分配协议、离婚财产分配协议、法院裁定或判决等。

房产过户流程

1.签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易，除了签订房屋买卖合同，还需要有房屋的房产证和土地使用证，才能进行交易和过户手续。

2.房屋交易双方签订购房合同后，应尽快向房地产管理部门申请过户。

3.在房地产管理部门的审查下，对房屋交易双方提交的房地产转让申请，在15日内作出是否受理的答复。如果通过审核，会有专业人员根据需要进行测绘取证和房屋评估。这些调查、测绘和评估的结果将被记录下来，以便于房屋登记，为后续的房屋交易提供数据支持，并便于房屋信息的追溯。

4.房屋交易，无论是新房还是二手房，除了基本的房款，还要缴纳一定的税费，这是取得产权证的前提。这也是所有权转移的一个重要步骤。

5.房产过户本质上是房屋所有权的转移，需要取得房屋的房产证为目的。等以上手续都办完了，房产管理部门就可以出具过户单了，购房者就可以等房产所有权证了。

过户要注意什么？

1.在交易之前，非常有必要对房屋的户籍状况进行核查。房屋通常由当地派出所管理。一旦动迁出现问题，买家可以拒绝购买。核实相关文件。买二手房时，买受人可以要求出卖人出示户口本，并制作户口本复印件，确认房屋的户籍状况。

2.签订买卖合同时，可以在合同中注明相关条款。买家要明确两个方面:一方面是付款时间，买家只有在确认所购房屋内的户口全部迁出的情况下，才能还清全部购房款；另一方面，通过明确违约责任，可以免除买方在损害方面的举证责任，不需要在诉讼中收集证据证明自己受到的损害。