房子有很多种，其中“法拍房”是争议最大的一种。那么法拍房是什么房？购买法拍房有什么注意事项？通过一个案例，可以快速回答相关问题。
案例分享:
河南新乡的孟先生在网上看到了一组关于法拍房的资料。孟先生也想给他的家人一个更宽敞的住所，也希望他的孩子能上一所更好的学校。看到法拍房的价格后，很快参加了法拍房某套的拍卖。
竞争对手不多。孟先生最终以满意的价格买下了这栋房子。经过解封、税务审核、过户，孟先生终于拿到了房产证。本以为这是人生的新开始，没想到这个房子成了他的心结。
原来的主人是个商人，房子的装修相当豪华。由于他欠了别人很多钱，债权人向法院申请强制执行，拍卖这套房子的钱将用来偿还欠款。然而，前主人的妻子留在家里，拒绝搬出去。她说她在这个房子里住了这么多年，不欠任何钱。法院拍卖的钱没有给她，她住在自己的房子里也是理所当然的。
这种情况让孟先生很为难。四个月过去了，对方还是不为所动。最终，孟老师只能求助民生节目，节目组找到了执法局的工作人员。最后，前女主人同意搬出去。
什么是法拍房？
“法拍房”，顾名思义，是朝廷拍卖的房子。上述案例中的前业主因未偿还债务，需要拍卖其名下房产以清偿债务。这是民间借贷产生的法拍房，产生一套“法拍房”也可能是因为以下原因:
司法没收的结果。一些官员身居要职，却不忠实履行职责。相反，他们实施腐败。在这种情况下，贪官名下的所有财产都将被没收。不动产必然是财产的一部分，所以这些财产最终会被依法拍卖，变现后的收益全部上缴国库。
由商业贷款产生。很多企业经营者一开始没有足够的启动资金，需要向银行贷款用于企业的启动或运营。当企业经营不善或资金链断裂时，经营者很难定期偿还银行债务。这时银行会向法院提起诉讼，要求贷款人拍卖当时的抵押物(一般是房产)。这种房子是法拍房。
源于金融犯罪。金融犯罪涉及的金额往往相当大。少数诈骗分子涉案金额数百万甚至数千万，所得用于购买房产。在法院对他们宣判后，他们必须向受害者作出民事赔偿。如果他们无力偿还，法院将采取强制执行措施，变现房屋为法拍房。
此外，一些无人认领的财产也会被法院拍卖，拍卖所得最终上缴国库。
房子拍卖后会解封，然后新户主要交一定的税费。最后会核实相关资质。只有所有手续无误后，房子才能过户。
有些用户因为所在城市的限购政策而购买法拍房，但是没有购买新房的资格，所以选择退而求其次。但《最高人民法院关于人民法院司法拍卖不动产竞买人资格若干问题的规定》明确指出:
人民法院组织的不动产司法拍卖，受不动产所在地限购政策限制的竞买人申请参加拍卖的，人民法院不予准许；不具备购房资格的申请人及其他当事人以该房屋清偿债务的请求，人民法院不予支持。
也就是说，法拍房不符合条件就不能买房。即使其主动向法院申请直接清偿债务，也不会得到支持。所以买房前一定要确认当地的购房政策。
需要注意什么？
上述案例中，孟先生在购买法拍房，遇到了最典型的问题:腾房难。法院在进行拍卖时，会明确告知所有竞买人“人居住或放置物品的房产，需要竞买人自行确认是否存在腾空障碍。处置机构不负责清房的，需要自行协商解决。”
像孟先生这种情况，前业主不愿意搬走的时候，最好先协商。如果协商不成，他可以向法院申请强制腾空。孟先生会见的前女主人在司法人员面前承诺立即腾出房屋，但事实上，她从未离开。最后，她不得不艰难地搬出去。
如果只是业主不愿意搬出去，问题相对容易解决。如果被拍下的房屋本身存在有效租赁，那么即使过户后，被拍下房屋的人也不能解除承租人的租赁合同。所以在拍卖前一定要确认房子是否已经出租给他人，否则后期很难处理。
另外法拍房的物业费、水电费、税费、欠费均由买家支付，不支持分期付款。有些房子卖的不是高价，所有的费用加起来就是房价，这是买家在拍卖前就应该清楚的。
结论:
法拍房各有利弊。你必须在拍卖前处理好所有需要注意的事项。
