如何计算房产税 房产税规定有哪些

现在买房的人越来越多，房产的情况已经跟以前相比有了很大的变动，特别是税费，让很多人不知道要如何去缴纳相关的税费，接下来我们跟大家分享一下如何计算房产税？另外也来说说房产税规定有哪些？一起来看看相关的知识吧。 

如何计算房产税

1、从价计征房产税。 

从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。

 2、从租计征房产税。

 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。 

3、二手房产税的计算方法、

出租房产税计算方法、住房房产税计算方法 例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1．2％，当地规定的房产税扣除比例为30％，该房产年度应缴纳的房产税税额为（）元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税＝600000×（1－30％）×1．2％＝5040（元）。 

4、居民房产税、农村房产税、土地使用税计算 

例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间（房屋原值为20万元）。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20％后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为（）元？ 

解析：开餐馆的房产应纳房产税＝20×（1－20％）×1．2％＝0．192（万元）；房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；出租房屋应纳房产税＝1×12×12％＝1．44（万元）；三项合计，应纳房产税＝0．192＋1．44＝1．632（万元）。 

5、房产税纳税义务人 

房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。 

房产税规定有哪些

房屋房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房屋房产税的地区。房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定房产税征收范围。

 1、房产税征收范围：

房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税； 

2、房屋房产税的征收标准：

由于目前并无确定的征收标准，根据其他国家及试点城市的政策，大概的标准应该是从价计征或者房屋从租计征；房屋从价计征是按房屋房产的原值减除一定比例后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋房产的租金收入计征。 

以上就是有关如何计算房产税，以及房产税规定有哪些的全部知识，因为房产税的征收情况已经是很明确了，基本的相关流程也是非常固定的，所以只要了解一些相关的知识，就可以更好的去办理后面的流程。