很多人买房后，因为各种问题需要再次换套房。但由于资金有限，很难还清房贷。为解决这一问题，目前国内已有多个城市放开了“带押过户”。哪些城市放开了「带押过户」？带押过户是什么意思？
很多人买房后，因为各种问题需要再次换套房。但由于资金有限，很难还清房贷。为解决这一问题，目前国内已有多个城市放开了“带押过户”。哪些城市放开了「带押过户」？带押过户是什么意思？
多个城市放开“带押过户”，具体针对哪些城市？
多个城市放开了“带抵押过户”，具体有南京、苏州、济南、昆明等。各地最新政策如下:
山东省济南市
济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心发布《关于存量房交易实行公积金贷款双预告登记的通知》指出，实行存量房转让、抵押双预告、预转移登记模式，将公积金贷款放款流程调整为预登记，为“以新贷还旧”、“以抵押转贷款”新流程的实施提供了政策保障。
江苏张家港
在“抵押过户”模式下，买卖双方与各自贷款银行签订《抵押过户四方协议》，依托不动产登记处窗口完成二手房买卖过户登记、抵押注销登记、抵押重新登记“三合一”流程。银行直接将房款转入卖方还贷账户，剩余款项转入卖方个人银行账户。通过“一次申请、一个窗口、一套材料”，实现还款、放款、登记“按日结算”。
云南昆明
为确保二手房抵押合并登记新模式的顺利实施，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局联合发布了《关于实施房屋抵押合并登记的通知》(以下简称《通知》)。2022年8月2日，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局、中国建设银行云南省分行在昆明市不动产登记中心花儿北大厦2楼举行二手房“抵押过户”合并登记启动仪式，成功办理云南省首笔二手房“抵押过户”合并登记业务，这标志着一项新的便民利民服务措施正式实施。
“带押过户”是什么意思？
“带押过户”是指抵押房产要上市交易，不需要先还贷款或提前还款，即可实现抵押变更、转移登记和新抵押设立(以下简称“三项业务”)。
“带押过户”的新登记模式，省去了原来“卖方先借过桥资金或买方先垫付资金还清贷款-解除抵押-办理交易过户-买方重新设立抵押”的复杂流程。具有少跑、快办、低成本、低风险的优点，解决了抵押房产过户过程中融资成本高、过户手续复杂、买卖等待时间长的问题。在维护抵押权人利益的同时，降低了二手房交易成本，提高了办理效率，有效解决了企业和群众持有的房产过户难的问题。
总结:很多城市，比如南京、苏州、济南、昆明等，已经放开了“带押过户”。有抵押转让是指抵押财产需要上市交易，无需先还贷款或提前还款，即可实现抵押变更、转移登记和新抵押设立。
