2023年房贷利率，存量房贷利率已经降了_贷款知识

等了一年，一直盼望房贷利率下调的人们终于迎来了希望。2022年五年期以上的LPR下调三次，共计35个基点。如果购房者的房贷利率是锚定LPR定价，重新定价日是每年的1月1日，那么从1月份开始还的房贷就可以减少了。

2023年房贷利率是多少？

目前2023年房贷利率是在4.3%（lpr）上下调20个基点，也就是4.1%，也有部分城市更是下调到了3.8%。，也就是下调了50个基点。

当然了，lpr是每个月调整一次的，2023年房贷利率会怎么变，还要看接下来lpr的调整了。

LPR下调普惠所有人

2019年8月17日，央行决定不公布贷款基准利率，由市场决定。所谓市场决定，其实就是国内18家商业银行向全国银行间同业拆借中心提交利率报价，全国银行间同业拆借中心剔除最高和最低值后计算的平均值。2019年8月起，每月20日9: 30公布贷款市场牌价(LPR)(遇节假日顺延)。

公开数据显示，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。换句话说，大多数人的存量房贷款利率已经成为“LPR+加分”的形式。此后，点数不会改变，LPR将浮动。但贷款人每月还款利率不是1月1日调整，而是每年调整一次，按照当年年初的LPR执行。而2023年房贷利率将根据2022年12月20日公布的lpr确定，因此2023年房贷利率是在4.3%的基础上下浮20个基点，为4.1%。

利率调整利好实体经济

LPR利率的下降不仅以明显的方式影响到每一个借款人，而且像细雨和春风一样温暖了实体经济。今年以来，LPR多次下调贷款利率的导向作用正在显现，实体经济融资成本明显降低。

2022年LPR被多次下调，背后最重要的原因是为实体经济的融资需求引入金融活水。因为2022年受疫情影响较大，全年经济数据在企业端和居民端都不尽如人意。因此，通过降低LPR，可以很好地降低贷款的加权平均利率。

中国人民银行发布的第三季度货币政策执行报告显示，2022年9月，贷款加权平均利率为4.34%，同比下降0.66个百分点。其中，公司贷款加权平均利率为4.0%，同比下降0.59个百分点，处于有统计以来的较低水平。

今年仍有下行空间。

各地因城施策，2023年房贷利率还有下调空间。同时，一线城市的限购限贷可能会进一步放开，发挥全国房地产市场风向标的作用。

值得注意的是，央行2022年9月底公布的降低部分城市首套房贷利率下限的相关政策已经到期。对于政策是否延期，有分析认为，当前房地产市场需求处于触底企稳阶段，不排除这一阶段政策延期的可能，有利于部分地区房地产市场持续回暖。

对于LPR利率的下调，2023年1月1日房贷重定价日后，5年以上LPR报价可能下调0.15个百分点。此外，在限购政策方面，在“房住不炒”的大原则下，在城市政策框架内恢复房企经营性现金流是根本之策，估计需求端刺激措施是确定性、持续性、渐进性的，可能在房贷利率、首付比例、二套房认定等方面进一步采取措施。