买房按揭贷款的流程是怎样的？

现在的房价让很多人买房都是通过银行按揭贷款来实现的，那么你知道买房按揭贷款的流程是怎样的？

买新房的按揭贷款流程

买新房的按揭贷款流程相对比较简单，主要由签订购房合同、付首付款、申请贷款、银行审批放款、按时还月供等流程组成，下面给大家详细介绍下。

①签订购房合同：在选好楼盘、谈好价格、选好楼层及户型后，就可以和开发商签订购房合同了，这个合同一般都是在房管局备案过的制式合同，会有很多需要签字、按手印的地方，跟着销售顾问的指引去写就好。

②付首付款：在签订购房合同后，就需要支付购房的首付款，一般开发商会要求当天支付定金、3天或7天内支付剩余首付款。

③申请贷款：一般在售楼部都会有开发商合作银行的驻点人员，可以直接办理贷款申请，需要提交身份证、户口本、征信、收入证明、银行卡等相关资料。

④银行审批、放款：只要提交的相关资料没有问题，特别是征信，银行会很快做出贷款审批，放款到你的银行卡中，并自动划扣至专用账户中。

⑤按时还月供：银行放款后，从下个月就要开始还月供了，一定要注意及时、足额存上月供，避免逾期。

买二手房的按揭贷款流程

买二手房的按揭贷款流程相对复杂一点，主要由签订买卖合同、买方申请银行贷款、银行审批、卖方申请提前还款、银行审批并还款、卖方抵押注销、产权过户、买方到银行抵押、银行放款、卖方收到尾款并交房、买方入住等流程组成，下面给大家详细介绍下。

①签订买卖合同：买卖双方签订买卖合同，对房屋价格、内部配套等方面达成一致。

②买方申请银行贷款：买方到银行申请按揭贷款，并提交身份证、户口本、征信、收入证明、银行卡等相关资料。

③银行审批：银行对买方的贷款资质进行审批，并出具审批结果。

④卖方申请提前还款：买方银行贷款审批通过后，卖方向自己的贷款银行申请提前还款，一般来说提前还款都需要提前7-30天预约，预约时间根据具体银行而有所不同。

⑤银行审批并还款：卖方在银行同意提前还款后，在预约还款日到银行办理提前还款，并领取结清资料。

⑥卖方抵押注销：卖方携带个人资料及银行结清资料到房管局办理房屋抵押注销业务，注销完成后才可以进行过户。

⑦产权过户：买卖双方携带个人资料到房管局办理房产过户，并缴纳相关的税费，过户完成后，买方领取新的产权证。

⑧银行抵押放款：银行根据买方新的产权证做房屋的抵押手续，抵押完成后放款至买方账户，并自动划扣至卖方账户。

⑨卖方收到尾款并交房、买方入住：卖方收到房屋尾款后，买卖双方进行房屋交割。

以上就是贷款买房的流程，相比来说，买二手房时的贷款流程会复杂很多，毕竟要多出提前还款、过户、抵押等流程，我们在买房的时候也要注意下，避免出现纠纷。