房屋中介怎么办理房屋过户 在哪里办理房屋过户

房子过户的情况分为很多种，不管是买卖房子还是赠与房子，或者是继承，都要进行过户的。为了能够顺利的过户，会找房屋中介公司，那么房屋中介怎么办理房屋过户呢？在哪里办理房屋过户？ 

房屋中介怎么办理房屋过户 

第一步：登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息； 

第二步：调档。卖方携带房屋所有权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续，但委托中介后，此过程可由中介完成； 

第三步：中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况，之后进行备案，并进行实地考察，确定售价等等； 

第四步：签约。买卖双方分别和中介签署委托购买、出售协议，买卖双方在此时可以进行价格的确定，然后签订二手房买卖合同，并向中介交付委托代理费（建议交部分，另一部分在过户完成后交付，并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中）； 

第五步：签署居间合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订居间合同； 

第六步：付房款。买房在过户前三天内将全部房款存入中报制定账户。如果是申请贷款购房的，还要和担保方签订《委托担保合同》，同时将首付款存入中介指定账户。贷款完成并放款之后，有银行将房款转入中介制定账户； 

第七步：房产过户。买卖双方先缴纳相关交易税费，然后携带完税证明、个人（家人）证件与房产证件办理过户手续，完成产权过户后，有中介将房款交付给卖方，并监督卖方给买方钥匙、交房； 

第八步：中介费结算。 

在哪里办理房屋过户 

1、二手房要在中介签订买卖合同才能来办理过户，商品房要在售楼处签订认购书·买卖契约·预售登记·管理公约后才办理过户，过户是买房后一道手续。买卖双方需要持有效身份证件·户口簿·土地证·房产证·结婚证等相关证件到房产交易部门办理转让手续。 

2、房产交易部门对买卖资格以及房屋情况进行审核评估，确定可以进行交易后，就会告知需要缴纳的税费去哪里缴纳，拿着涉税申报表·个人销售已购住房去缴税。 

3、去缴税部门缴纳完税费后，拿着回到房产交易所继续办理过户手续。等待领新政就可以了。 

以上介绍了房屋中介怎么办理房屋过户和在哪里办理房屋过户？有关过户的相关流程是一定要知道的，这样在进行操作的时候才能够知道该怎么做，并且在进行过户时需要准备的材料也是应该要准备好，有什么样的疑惑是可以到相应的部门进行咨询。