购房门槛再次降低，80城市首付降至两成，20城市首套房贷利率3字头。

中国指数研究院最新数据显示，石家庄、温州等80多个城市已将首套商贷首付比例调整至20%；武汉、贵阳等20多个城市已将首套房贷利率降至4%以下。

首套房贷利率低于4%的城市有:阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州。

这股“降息潮”源于国庆前夕的新政。中国人民银行、银监会发文，分阶段调整差别化住房信贷政策。对2022年6-8月新建商品住房销售价格环比、同比下降的城市，2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。

政策一出台，很多城市纷纷效仿。石家庄某房产中介表示，年初当地首套房商业贷款利率还是“5字头”，现在已经降到3.8%。以贷款60万，期限30年计算，每月贷款比以前少500元左右。贷款总额越多，差额越大。利率的下降在一定程度上刺激了市场。

贵阳某房产中介也表示，目前首套房商业贷款利率可低至3.9%，主要看银行。在政策的影响下，市场也在慢慢回暖。比如国庆期间，很多房企大力促销，成交量比上半年同期平均增长60%。现在是买房的好时机。

昆明某房产中介表示，中行、工行首套房贷利率可达3.95%。有天津本地房产人士表示，首套房商业贷款利率为3.9%，执行的是工行和农行。武汉当地的中介也表示，首套房贷利率已经从年初的5.8%降到现在的3.9%，热门楼盘销售火爆。

央行最新公布的中国第三季度货币政策执行报告显示，从实际商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新增个人住房贷款利率为4.3%，环比下降4个基点，较去年末下降133个基点。湖北、广东等部分城市分阶段取消首套房贷利率下限。

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来，多部委不断释放利好政策，各地积极落实“因城施策”，需求侧信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松将有助于降低居民购房成本，缓解市场观望情绪，刺激住房需求释放。

“目前部分二线城市在限购限贷政策上还有一定的优化空间。预计随着'金融16条'的出台，短期内地方政策放松力度有望加大，需求端政策将继续完善。降低购买成本，降低购买门槛，仍然是一个重要的方向。”陈文静说。

值得注意的是，在刚刚过去的10月份，楼市整体销售并没有明显好转。韩毅智库表示，10月份，商品房销售面积和销售额再次下降1亿平方米和1万亿元，环比分别下降27.9%和30.0%。即使基数效用低开始发挥作用，但同比仍下降23.2%和23.7%。

根据调查，国庆期间，由于房企的大力推广和营销，部分核心城市和三四线城市，即返乡置业的目的地，成交出现微弱复苏。但随后的三周，成交迅速下降，这个特定节点的活跃度所提振的冲量行情未能带动整个月的成交。

进入11月，上述低温局面仍未扭转。据民生统计，上周(11.07 ~ 11.13)，各能级城市销售热度均有所下降，北京28.2万平方米，环比下降16.6%，上海、广州、深圳分别为9.7、8.1、6.4万平方米，环比下降65.5%、19.0%、3.9%。

近期政策逐步向供给侧延伸，“第二支箭”、“金融16条”、“预售监管担保置换”等新政策陆续出台，触底信号强烈。

民生证券认为，金融系统出台了几项针对房企的配套政策，对预期中的复苏会起到一定的作用。比如中债担保龙湖首批30亿债券的发行，可以动摇其200亿总额度的信心。高额增信担保意在提示增信和发债的空间和可持续性，提振非标项目投资者和供应商的信心，避免发债后挤兑的负面案例。

销售层面，未来两个月，行业即将进入年底房企高峰期。天风证券预计，后续销售可能有所修复，但基本面趋势回暖仍需时日。