断供多久成为法拍房？法拍房有哪些风险_贷款知识

房屋断供在生活中也是比较常见的，有些人在办理房屋贷款之后，因为经济的原因会出现房屋断供的情况，如果不及时还贷款就会被法院拍卖，就是常说的法拍房，那么断供多久成为法拍房？法拍房有哪些风险？下面为大家具体介绍一下。

断供多久成为法拍房？

通常情况下未按时还款银行会通过电话或短信通知提醒，一段时间后银行经理会联系催缴，还将面临贷款罚息。当断供超过3个月或者一年之内有6次违约时，银行将会通过法律手段将房产冻结，如果经协商仍无法偿还欠款那么抵押房产会成为法拍房，通过法院进行拍卖，拍卖后的款项首先用于偿还欠款。

成为法拍房的原因有多种情况，无法偿还房贷只是其中之一，各种原因成为法拍房的房屋数量在不断飙升，从2017年的9千余套，到2020年7月已经超过118万套！法拍房的价格远远低于市价，起拍价可以达到市场价的70%，甚至是60%左右，这对于欠款人（房主）通常会造成很大损失。

法拍房有哪些风险？

1、容易过户，但不好收房

现在法拍房都是在法拍网上拍卖，买到之后，产权过户的问题都比较容易。但是买到了不代表一定能住进去，因为有的房子是带有租约的，带租约就意味着要履行，所以就算拍成功了，过户了也要等租期到了之后才能住进去，假如是一二十年租约的房子，那就直接建议可以不要拍了。即使没有租约的房子，拍到了也有可能住不进去，因为法院并不负责腾房，如果遇到老赖死活不走，或者遇到其他的债权人占用房屋，那就只能走法律程序去诉讼要求对方交房。

避免风险的办法：购买之前，实地考察，确认房子是否存在租约，有很长租约的房子都不要去买。除非价格真的很便宜，你能接受买了多久之后无法入住。

2、可能存在高额的税费

法拍房也要交税，而且税费大多是由买家来处，其税费其实与二手房的税费差不多。但是有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地增值税等。有的房子甚至会高达几十万，所以就需要自己核算税费情况，是否划算才行。避免风险的办法：购买之前查清楚产权，房屋年限，房屋归属等，预估出可能产生的税费情况在做决定。

3、可能存在拖欠的物业费和水电费

法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了，这就导致物业费，水电费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。避开风险的办法：实地考察，去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费的情况，综合衡量费用的多少在决定是否要购买。

以上就是关于“断供多久成为法拍房？法拍房有哪些风险”的相关知识，如果要通过贷款的方式购买房屋，根据相关的规定及时的进行房屋贷款的办理，避免出现贷款断供的情况。