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20年房龄的二手房能贷款吗?二手房贷款得注意什么事情?

很多人对一些和房屋有关的事情上心了,特别是二手房贷款,但是有些二手房房龄高达二十年,这就使的贷款办理不那么轻松简单,那么20年房龄的二手房能贷款吗?二手房贷款得注意什么事情?

很多人对一些和房屋有关的事情上心了,特别是二手房贷款,但是有些二手房房龄高达二十年,这就使的贷款办理不那么轻松简单,那么20年房龄的二手房能贷款吗?二手房贷款得注意什么事情? 

20年房龄的二手房能贷款吗?

1、可以贷款二手房 一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买学区房对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小。 

2、不可以办理贷款的二手房 首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。 其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。 

二手房贷款得注意什么事情?

1、每月还款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。 

2、要妥当选择贷款银行 对借款人来说,由于购买的是二手房,那么就可以自行选择贷款银行。 

3、要选择适合自己的还贷方式 目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。 

4、向银行提供材料要真实 申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。 

5、提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。若是遇到银行调整贷款利率的时候,还可以收到银行寄出的调整利率通知。 

6、每月还款要及时,避免罚息 对于借款人来说,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金,防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息,同时,也能避免在银行留下不良的信用记录。 

了解了20年房龄的二手房能贷款吗?二手房贷款得注意什么事情的问题情况,二手房始终是和新房不一样的,办理贷款与买房不同,一旦疏忽遗漏掉一个因素,情况都会有巨大转变。

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