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2023年房贷利率继续“打折”,3.8%的利率下你的房贷会有变化吗?

央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告,截至3月末,83个城市下调了首套房贷利率下限,较全国下限低10-40个基点,12个城市取消了首套房贷利率下限,3月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.14%。

央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告,截至3月末,83个城市下调了首套房贷利率下限,较全国下限低10-40个基点,12个城市取消了首套房贷利率下限,3月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.14%。

2023年房贷利率继续“打折”,3.8%的利率下你的房贷会有变化吗?

多地调降首套房贷利率

根据公开报道统计,广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市均出现了“3字头”的房贷利率。

房贷利率“打折”,你的房贷会有变化吗?

房贷利率计算公式是:房贷利率=LPR+加点,我们买房时与银行签了贷款合同,加点已经约定的了。

所以就算加点下降,对于已经还着房贷的购房者来说是享受不到的。只有在新买房子贷款时,才可以按照最新的3.8%利率。

不过,即使5月20日最新的LPR公布时,也同时往下降,你的房贷同样也不会少。很多朋友就懵逼了,既然加点不能变,那LPR降低了,为啥房贷还是不能少呀。

也就要说到另外一个限制了,根据现有的规则,房贷利率是每年调整1次,大部分都是在1月1日调整,也就是说,每年的1月1日,银行会根据最新的LPR值和每个人已经固定的加点,计算最新的房贷利率。

所以能够影响我们月供的,只有每年12月20日公布的LPR,这才是唯一能够影响我们房贷月供的值了。

2023年房贷利率继续“打折”,3.8%的利率下你的房贷会有变化吗?

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