中国已有80余城首套房贷款首付比例下调至20%

中指研究院18日发布的一项统计数据显示，目前全国包括石家庄、温州在内有80个回旋余地将首套房商业贷款首付比例调整至20%；武汉、贵阳等20地已将首套房贷利率降至4%以下。很多城市的房贷利率和首付比例已经处于历史低位。

今年以来，多部委持续释放利好政策，各地积极落实因城施策，房地产需求侧信贷政策不断优化。

中国央行、银监会11月发布的“金融16条”提出，支持各地根据国家政策、因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

目前全国首套房商业贷款最低首付比例为20%。根据2016年中国两部门《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在未实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款。原则上最低首付比例为25%，各地可下浮5个百分点；2.该套房最低首付比例调整为不低于30%。

中国研究院指数部市场研究总监陈文静告诉中新社记者，目前已有石家庄、温州、赣州、重庆、南宁、兰州、宜昌、张家口、廊坊、贵阳等80个地方将首套房商业贷款首付比例降至20%的下限。

9月份以来，我国正式宣布阶段性调整差别化住房信贷政策后，多地陆续下调首套房商业贷款利率。目前清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门等20个保证金的首套房贷利率已降至4%以下。

据诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓介绍，天津、贵阳、武汉、襄阳均已将利率下调至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷利率从4.1%下调至3.8%。清远首套房贷利率可低至3.7%，为目前最低水平。接下来，预计调整后的城市会继续扩大。

宽松的住房信贷政策背后是中国房地产市场的低迷。官方数据显示，1-10月，全国房地产开发投资同比下降8.8%；房屋新开工面积累计同比降幅和土地购置面积同比降幅均较大。10月份，全国70个大中城市房价跌幅加深，部分二三线城市房价回落至两年前。

陈文静指出，信贷政策的进一步放松将有助于降低居民的住房成本，缓解市场观望情绪，刺激住房需求的释放。目前部分二线城市在限购限贷政策上还有一定的优化空间。预计随着“金融16条”的实施，短期内地方政策有望加码。