个人二手房交易全套流程来了

二手房交易流程也称二手房交易过程，是指房屋所有权人通过买卖、交易将已取得产权的房屋转让给他人的过程。那么个人二手房交易全套流程是什么？

个人二手房交易完整流程

个人购买二手房的流程比较简单。首先需要对房屋产权进行调查，看房屋产权是否齐全，产权信息是否真实可靠。接下来，你要和对方签订二手房交易合同，在签订合同之前要仔细核对合同的条款和内容。合同签订后，我们要对房子进行评估。这个过程通常持续一周左右。评估后可以申请贷款，但如果全款买房，这一步可以忽略。贷款下来后，我们还要注销房产的其他权证，然后去房管局办理产权过户手续。

二手房交易物业费怎么分？

二手房交易时，物业费一般会按照原物业计算，交易后交付物业。一般房屋过户后，原房主与新房主要办理水、电、气、暖气费的结算手续，同时还要办理固定资产的交付。在房产交付前，需要通知卖方腾退房屋。双方在办理交付手续时，应检查设施及是否有欠款。如果拖欠物业，需要卖方及时弥补，拖欠的是物业费。最后，将在会议上收集信息。

二手房交易包含大修基金吗？

二手房交易，是没有必要支付大修基金。大修基金一套房子只收一次，不会因为业主变更而改变。房屋出售后，房屋账户中的大修基金余额也将转移给房屋的新产权人。

房屋买卖过户时，买卖双方可以协商。如果大修基金账户有余额，卖方可以以同样的金额卖给买方，或者卖方愿意将大修基金的余额免费送给买方。可以由双方协商决定。