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房龄30年的房子会拆吗 二手房房龄会对购房者有哪些影响

如果大家购买或出售房龄比较大的房子,可能会遇到无法贷款的问题,有的朋友就想着这种房子比较便宜,可以全款买过来等拆迁,那么房龄30年的房子会拆吗?

但是如果大家购买或出售房龄比较大的房子,可能会遇到无法贷款的问题,有的朋友就想着这种房子比较便宜,可以全款买过来等拆迁,那么房龄30年的房子会拆吗?二手房房龄会对购房者有哪些影响? 

房龄30年的房子会拆吗

房龄在30年的老房子,到底有没有必要保留,还得根据实际情况来作出选择。主要看当地政府的规划,如果在规划当中,不管房龄是多少年的房子都会被拆迁的。 其实房龄是30年,这个时间并不是特别的长,现在建房的技术都比较成熟,所以房子的质量还是比较好的。但是如果房子已经变成了危房,或者是出现了下雨天漏雨的情况,这个时候我们就可以到当地的政府申请危房改造。现在大部分人都希望自己的房子能够拆迁,这样能够获得意大利补偿款。

二手房房龄会对购房者有哪些影响

 1、价值增长空间小 房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间,市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势,但不要忘了,这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市。更重要的是,老房子会逐渐面临建筑折旧的问题,老房子所在的社区环境一般也不大好。 

2、使用年限短,物业成本增加 房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道,目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

 3、贷款难 房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。老房子的土地使用年限通查缩短很多,这对房屋价值的评估有较大影响。

 4、或存在安全隐患 房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。 

以上就是房龄30年的房子会拆吗?二手房房龄会对购房者有哪些影响的相关内容,其实拆迁房子要看当地的规划以及房子的老化程度,如果30年以上的房子各方面都比较崭新,也没有危楼的迹象,拆迁的可能性便极小。

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