面对高昂的房价，贷款成了购房者的首选。贷款就要牵扯到首付和月供，对想要选择贷款的购房者而言，相关知识的了解是必不可少的。2022年买房首付一般是多少呢？如果首付不够又该怎么办呢？下面就来给大家梳理一下。
面对高昂的房价，贷款成了购房者的首选。贷款就要牵扯到首付和月供，对想要选择贷款的购房者而言，相关知识的了解是必不可少的。2022年买房首付一般是多少呢？如果首付不够又该怎么办呢？下面就来给大家梳理一下。
2022买房首付一般是多少？
以北京为例，公积金贷款公积金贷款首套购房首付比例北京购房首付比例为：1．90平米以下，首付两成2．90平米以上，首付三成市管单笔最高贷款最高限额80万，信用等级为AAA级的借款人，贷款金额可上浮30％，即104万，AA级的可上浮15％，即92万。
贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。
公积金贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。 确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．当然每个城市可能政策略微有所不一样，所以还是建议多多资讯本地专业人士。
贷款方面，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付30％即可，二次贷款首付60％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的70％。
首付两成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。
首付最低付多少？
一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。2收房的话，所说的一般最低是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。
通常买房付首付要注意如下事项：
1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。
2、首次置业者，首付在30％以上。二次置业者首付40％以上。
3、月供多少要看贷多少钱供多少年。建议供12年，给万元月供表自已算，公积金的91．79、商业的105．36、／用的贷款额（以万为单位）相乘就是月供了。
4、不知说的按揭风险是什么？认为没有风险存在。
5、入住时间要看所购买房子的发展商和们的协议／把资料办理好了，开发商会帮算的，这样就一目了然了，如果自己手上没有那么多现金的话，觉得还是不要那么快买的，可以等在跌段时间了在购买。
买房首付不够怎么办？
一、求助父母
年轻人刚毕业步入社会，经济实力不够是现实。这个时候买房的话更多需要父母及家人的帮助。若是父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到。可以请求父母帮忙，将钱借给自己同样要打欠条，并且按照银行利息计算。这样也是给自己压力。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。
二、求助亲友
买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是最好不过的事情。如果自身条件允许，有稳定的经济收入的话，首付款缺钱那也可以考虑主动向亲友去借。当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力，并且签订正规借贷收据，并且按时还款。这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。
三、合理利用公积金
如今很多已经就业的年轻人都会有持续缴纳住房公积金，用公积金贷款不仅可以获得很低的贷款利率，公积金余额其实也是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额，这样对于公积金余额较多的购房者，也能多出来一笔钱。
四、合理申请其它贷款。
如今，抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。如果个人的工作稳定，信用良好。随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错。申请的难度已经小了不少。若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的信用贷款额度，基本上相当于月收入的五到十倍，这也是一笔不小的钱。
这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。
五、个人持有的理财、基金、证券等变现
如果平日里购买了基金、股票或可灵活赎回的理财产品等，在首付不够的时候不妨将这些拿来变现。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这是一种办法。其实若是按照金融的思路来思考的话，个人持有的有价证券变现方式，除了出售之外还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。
六、重新规划购房计划
如果购房者真的觉得房价超出了预算，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。这时候就可以考虑重新规划购房计划，对于刚需来说，最重要的是居住，房屋的地段和面积上做出一点退让也无可厚非。
